immobilier Aix en provence

En position dominante avec vue spectaculaire, appartement Duplex de 179 m2, au premier et dernier étage, comprenant : - Une entrée, cuisine séparée aménagée, cellier, salon/salle à manger donnant sur grande terrasse exposée sud, un bureau, une suite parentale, un wc séparé et une chambre terrasse ouest. - A l'étage, un espace de vie de 40 m2 pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un wc séparé et de nombreux rangements. Deux grandes terrasses et un solarium avec vue sur piscine. Prestations de qualité : PAC - Climatisation réversible - Volets roulants centralisés - Huisseries PVC double vitrage - Alarme. Fibre. Un box/garage fermé en sous-sol avec une place de parking supplémentaire en extérieur. Très grande et belle piscine dans la résidence, avec une piscine supplémentaire pour les enfants. Bus devant la résidence. Copropriété de 14 lots d'habitation. Montant charges mensuelles : 510 € comprenant consommation d'eau, entretien des parties communes, entretien piscine et jardin. Estimation coût annuel énergie : entre 1050 € et 1490 €/an. Prix de vente : 895.000€ - Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur: 875,000€ Honoraires: 20.000€ TTC, soit 2,28% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE: 06.11.43.31.31 FIP- Fabre Immobilier Prestige fabre@fabreimmo.com

Exclusivité: Situé en plein centre historique d'Aix-en-Provence, dans une rue commerçante animée à deux pas de l'Hôtel de Ville et de son emblématique marché provençal, cet appartement atypique de 158 m² (hors annexes) offre un fort potentiel, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel. Installé au 1er étage d'un immeuble ancien de charme, il bénéficie d'une très belle luminosité grâce à son exposition sud et sud-est, et d'une vue dégagée sur un jardin arboré, avec un marronnier et un figuier. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond (parfois +4m), et le cachet de l'ancien : escalier classé, matériaux authentiques et balcon filant orienté sud et est. Actuellement aménagé en locaux professionnels, le bien comprend 4 pièces principales, ainsi que 44 m² d'annexes (grande cave et balcon). Des travaux de rénovation seront nécessaires pour le transformer en un appartement résidentiel de standing, mais le lieu présente une opportunité rare d'habiter ou d'exercer son activité au coeur de la ville. Prix net vendeur: 750.000€ Prix de vente avec honoraires agence: 786.000€ Honoraires charge acquéreur: 36.000* TTC Taxes foncières: 2.377€ (2024) Charges de copropriété: 180€/mois 20 Lots de copropriété Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter: - Fanny Imbault (agent commercial) : 06.60.52.79.54 - Christophe Benoit (agent commercial) : 06.37.96.93.17 - Marc Fabre: 06.11.43.31.31

Maison de ville du XIXe siècle - Appartement avec grand garage en coeur de ville Dans une charmante maison de ville du XIXe siècle comprenant deux appartements, nous vous proposons en exclusivité ce bien situé en rez-de-chaussée, avec un atout rare en centre-ville : un très grand garage de 25 m² accessible directement depuis l'appartement. Idéalement placé à deux pas de la Place des Prêcheurs et du Tribunal judiciaire, en bordure du Cours Saint-Louis, cet appartement traversant offre un cadre de vie paisible et pratique. Il se compose d'un spacieux salon/séjour de 21 m², d'une grande chambre de 17 m², et d'une cuisine séparée. Vous trouverez également une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un espace en sous-sol comprenant une petite pièce pouvant être aménagé en une petite chambre/bureau/buanderie de 14m2 supplémentaires. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie aixoise : écoles, marché, commerces et animations accessibles à pied. Un emplacement rare où tout se fait à pied : de la crèche à l'université, toutes les commodités et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes. Atout supplémentaire : parmi les photos, vous découvrirez un projet d'aménagement intérieur généré par l'IA, permettant de vous projeter facilement dans le potentiel de cet appartement. Une belle source d'inspiration pour imaginer votre futur chez vous. Coûts estimés des travaux, 25.000€. Caractéristiques : * Chauffage électrique intégré au plafond * Faibles charges de copropriété : 50 €/mois * Tantièmes : 289/720 * Pas de procédure en cours concernant la copropriété * Alarme Contact Fanny Imbault : 06 60 52 79 54 imbault@fabreimmo.com Prix de vente net vendeur: 610.000€ Honoraires charge acquéreurs: 30.000€ TTC Prix de vente affiché (avec honoraires): 640.000€

À seulement quelque mètres de la place de la Mairie, en plein coeur du centre historique, ce bel appartement de type 3 de 73 m² se situe au premier étage d'un immeuble sécurisé, typiquement aixois, avec sa grande cage d'escalier et ses belles hauteurs sous plafond. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de bain au charme vintage de 9 m², et d'une cuisine semi-ouverte de 10 m² entièrement équipée avec des appareils SMEG qui peuvent rester selon vos besoins. Le séjour de 20 m², baigné de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres orientées est et sud, offre un espace de vie agréable et lumineux. Le coin nuit comprend deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond. L'une d'elles dispose d'un balcon avec vue sur la rue et le Beffroi de la Tour de l'Horloge. L'appartement bénéficie d'un plafond à la française, qui confère un charme et une authenticité rares au bien. Les fenêtres ont été récemment changées (double vitrage), et l'immeuble a fait l'objet de travaux récents : façade et parties communes entièrement rénovées. L'appartement peut être vendu meublé. Contact : Christophe BENOIT Mail : chris@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).37.96.93.17 Prix de vente (net vendeur): 470.000€ Honoraires (charge acquéreur): 20.000€ TTC, soit 4,26% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 490.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez une adresse rare et exclusive, où élégance et sérénité se conjuguent harmonieusement. Située sur l'avenue Paul Cézanne, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence, cette résidence de standing de seulement huit appartements d'exception incarne l'essence même du raffinement et du prestige. Un cadre idyllique, à seulement cinq minutes du centre historique, proche de toutes les commodités, tout en préservant une atmosphère confidentielle et apaisante. Une immersion dans la nature, avec une vue spectaculaire sur la majestueuse Sainte-Victoire. Une piscine d'exception, bordée d'un écrin paysager, offrant un panorama à couper le souffle. Volumes généreux et lumière omniprésente, grâce à de grandes baies vitrées conçues sur mesure. Terrasses et jardins privatifs spacieux, offrant un prolongement naturel de votre intérieur. Matériaux nobles et finitions raffinées, alliant esthétisme et intemporalité. Des prestations haute couture pour un confort absolu: Accès entièrement sécurisé : contrôle par badge, digicode, télécommande et vidéosurveillance 24/7. Porte blindée multipoints et système d'alarme préinstallé pour une sérénité totale. Chauffage et rafraîchissement dernière génération par pompe à chaleur individuelle. Volets roulants électriques en aluminium, alliant confort et discrétion. Parking privatif avec borne de recharge pour véhicule électrique et cave individuelle. Livraison à partir de Novembre 2026. Une acquisition aux nombreux privilèges : - Frais de notaire réduits. - Exonération partielle de la taxe foncière durant deux ans. - Charges minimisées grâce à une construction BBC et aux dernières normes RE2020. - Un espace sur-mesure, personnalisable selon vos envies et un lieu d'exception conçu pour une clientèle exigeante et raffinée. Offrez-vous le luxe absolu d'un cadre de vie unique. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 379.270€ Honoraires (charge acquéreur): 18.965€ TTC, soit 4.76% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 398.235€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Appartement de type T3/T4, au deuxième étage d' un immeuble totalement rénové, en plein centre-ville. Sans nuisance, très lumineux, cet appartement bourgeois comprend un salon-séjour, deux chambres dont une très grande, une salle d'eau avec wc, une salle à manger et une cuisine équipée. Cet appartement comblera ceux qui souhaitent un accès immédiat à la Place de l' hôtel de ville, sans nuisance. Loyer HC : 1220€ Charges : 130€ Montant dépôt de garantie : 1220€ Contact : Marc FABRE 06.11.43.31.31