13100 AIX EN PROVENCE À 20 minutes d'Aix-en-Provence - Demeure de charme au coeur de la Provence de 500m2 et de plus de 5 hectares de terrain arboré

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  Exclusivité FIP Immobilier Domaine de prestige à Ventabren - Sous le soleil de Provence, deux villas comptabilisant plus de 508 m2 habitables au parfum de Toscane où le temps suspend son vol sur plus de 9200 m2 de Parc.

  Fermez les yeux. Imaginez ? Le souffle chaud du matin effleure les cyprès alignés. Dans l'air flotte un parfum mêlé de lavande, de terre chaude et de figues mûres. Deux villas, de plus de 508 m2 Loi Carrez, aux accents toscans s'éveillent doucement sous la lumière dorée. Dans la Petite Toscane, les volets s'ouvrent sur un jardin éclaboussé de lumière. Les premières notes d'une journée parfaite résonnent : le murmure d'une fontaine, le chant lointain des oiseaux. À l'intérieur, les pas feutrés glissent sur le carrelage patiné. Le café emplit la cuisine de son arôme enveloppant, tandis que les chambres aux arches suspendues semblent encore garder les derniers rêves de la nuit. Plus loin, dans la Grande Toscane, les hauts plafonds capturent la fraîcheur de l'aube. Le salon majestueux invite à la contemplation ; ses volumes baignés de lumière créent des jeux d'ombres et de clarté sur les murs couleur ocre. Dans chaque recoin, la vie s'invente : une lecture à l'ombre d'un arbre, un déjeuner improvisé sous la terrasse ombragée, des éclats de rire autour de la piscine. Les heures s'étirent doucement, comme un long soupir de bonheur. Les enfants plongent dans l'eau cristalline, éclaboussant le ciel bleu. La cuisine d'été, baignée de senteurs d'herbes fraîches, devient le théâtre de repas joyeux, partagés entre amis et famille, verre de rosé en main, la peau chauffée par le soleil. Le soir tombe, et avec lui, une autre magie s'installe. Les façades se parent d'une teinte ambrée. Les bassins miroirs reflètent les premières étoiles. Le jardin de plus de 9220 m2, caressé par une brise légère, exhale ses parfums de jasmin et de thym sauvage. Dans la douceur de la nuit provençale, les villas deviennent des refuges silencieux. Chacun rejoint sa chambre, enveloppé dans une bulle de quiétude. Dehors, les lucioles dansent encore un peu, confiant au vent les secrets de ce lieu unique. Ici, chaque jour est une célébration de la beauté, du calme et de l'instant présent. Ici, l'on n'achète pas une maison. On adopte un art de vivre sur près d'un hectare, 850 m2 de surface utile, cinq suites et deux chambres avec salle d'eau partagé dans la Grande Toscane, quatre chambres et deux salles d'eau dans la Petite toscane, un grand Pool-House de 36 m2, un garage de plus de 120 m2, sur un sous-sol de plus de 215 m2 , pour 6 voitures et deux piscines miroir. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.830.000€ Honoraires (charge acquéreur): 145.000€ TTC, soit 5,12% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.975.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 281

  2 975 000 € dont 5.12% TTC d'honoraires

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• Exclusif
  
  Bastide contemporaine à 5km du centre-ville d' Aix en Provence

  Exclusivité: Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette bastide récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Honoraires à la charge de l' acquéreur: 40.000€ TTC, soit 2,88% TTC Prix de vente: 1.590.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.530.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 60.000€ TTC, soit 4% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

  Ref. : 296

  1 590 000 € dont 3.92% TTC d'honoraires

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  Demeure de prestige Aix En Provence 7 pièce(s) 320 m2 Centre Ville

  FIP- Fabre Immobilier Prestige a l'honneur de vous proposer cette magnifique maison de ville sur près de 900 m2 de terrain entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel, où l'élégance se marie à l'authenticité et au confort moderne. Idéalement située dans un environnement paisible et recherché, cette résidence se trouve à deux pas des commodités essentielles, à proximité immédiate du Parc de la Torse et du centre-ville historique d'Aix-en-Provence, un emplacement parfait alliant calme absolu et accès rapide aux services urbains et aux infrastructures de qualité. Avec une surface totale généreuse de 325 m², la maison dévoile, dès le rez-de-chaussée, un vaste et lumineux espace de vie, soigneusement agencé pour garantir confort et fonctionnalité. La suite parentale de prestige s'ouvre sur un espace intime et spacieux, parfait pour se ressourcer. Actuellement en rénovation, les travaux en cours permettent d'intégrer des équipements haut de gamme, et offrent la possibilité de personnaliser les finitions en fonction de vos goûts. Les plans ont été conçus par un architecte de renom, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions d'une qualité exceptionnelle : les cuisines Leicht, les carrelages Porcelanosa, ou encore les installations de salle de bain Hydropolis, qui allient esthétique et fonctionnalité. Les volumes sont impressionnants : avec plus de 170 m² dédiés aux espaces de vie, la maison offre des chambres spacieuses et des pièces de réception particulièrement lumineuses et ouvertes sur l'extérieur. Le tout dans une atmosphère chic et contemporaine, soigneusement pensée pour un confort absolu. L'étage se compose d'un domaine privé offrant quatre chambres modulables, dont deux suites parentales aux dimensions généreuses. Un salon TV propice à la détente et un bureau élégant complètent cet étage, conçu pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace de tranquillité et de bien-être. Le jardin, un véritable paradis méditerranéen, abrite près de 90 arbres d'essences méditerranéennes, créant une ambiance luxuriante et paisible. Vous bénéficierez également d'un grand espace extérieur, idéal pour recevoir ou simplement profiter du climat méridional, avec des places de stationnement et une piscine qui invite à la détente. Les travaux en cours offrent une flexibilité totale pour adapter l'intérieur à vos besoins spécifiques, tout en conservant une fiscalité avantageuse (droits d'enregistrement appliqués uniquement sur la valeur foncière). Il s'agit là d'un projet sur-mesure, qui vous permettra de personnaliser les détails sans attendre les longs délais d'une nouvelle construction, dans un cadre déjà prêt à accueillir vos idées. Une demeure d'exception à la fois intemporelle et moderne, parfaite pour ceux qui recherchent élégance, confort et proximité avec le coeur de la ville. Une occasion rare de personnaliser un bien immobilier de prestige, dans l'une des régions les plus recherchées de la Provence. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.775.000€ Honoraires (charge acquéreur): 145.000€ TTC, soit 4,97% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.920.000€ https://vimeo.com/1070012428?share=copy#t=0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 272

  2 920 000 €

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