FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Exclusivité FIP Immobilier Domaine de prestige à Ventabren - Sous le soleil de Provence, deux villas comptabilisant plus de 508 m2 habitables au parfum de Toscane où le temps suspend son vol sur plus de 9200 m2 de Parc.

Exclusivit\u00e9 FIP Immobilier Domaine de prestige \u00e0 Ventabren - Sous le soleil de Provence, deux villas comptabilisant plus de 508 m2 habitables au parfum de Toscane o\u00f9 le temps suspend son vol sur plus de 9200 m2 de Parc. 1\/18
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€2 975 000 **
Fermez les yeux. Imaginez ?
Le souffle chaud du matin effleure les cyprès alignés. Dans l'air flotte un parfum mêlé de lavande, de terre chaude et de figues mûres. Deux villas, de plus de 508 m2 Loi Carrez, aux accents toscans s'éveillent doucement sous la lumière dorée.
Dans la Petite Toscane, les volets s'ouvrent sur un jardin éclaboussé de lumière. Les premières notes d'une journée parfaite résonnent : le murmure d'une fontaine, le chant lointain des oiseaux. À l'intérieur, les pas feutrés glissent sur le carrelage patiné. Le café emplit la cuisine de son arôme enveloppant, tandis que les chambres aux arches suspendues semblent encore garder les derniers rêves de la nuit.
Plus loin, dans la Grande Toscane, les hauts plafonds capturent la fraîcheur de l'aube. Le salon majestueux invite à la contemplation ; ses volumes baignés de lumière créent des jeux d'ombres et de clarté sur les murs couleur ocre. Dans chaque recoin, la vie s'invente : une lecture à l'ombre d'un arbre, un déjeuner improvisé sous la terrasse ombragée, des éclats de rire autour de la piscine.
Les heures s'étirent doucement, comme un long soupir de bonheur. Les enfants plongent dans l'eau cristalline, éclaboussant le ciel bleu. La cuisine d'été, baignée de senteurs d'herbes fraîches, devient le théâtre de repas joyeux, partagés entre amis et famille, verre de rosé en main, la peau chauffée par le soleil.
Le soir tombe, et avec lui, une autre magie s'installe. Les façades se parent d'une teinte ambrée. Les bassins miroirs reflètent les premières étoiles. Le jardin de plus de 9220 m2, caressé par une brise légère, exhale ses parfums de jasmin et de thym sauvage.
Dans la douceur de la nuit provençale, les villas deviennent des refuges silencieux. Chacun rejoint sa chambre, enveloppé dans une bulle de quiétude. Dehors, les lucioles dansent encore un peu, confiant au vent les secrets de ce lieu unique.
Ici, chaque jour est une célébration de la beauté, du calme et de l'instant présent.
Ici, l'on n'achète pas une maison.
On adopte un art de vivre sur près d'un hectare, 850 m2 de surface utile, cinq suites et deux chambres avec salle d'eau partagé dans la Grande Toscane, quatre chambres et deux salles d'eau dans la Petite toscane, un grand Pool-House de 36 m2, un garage de plus de 120 m2, sur un sous-sol de plus de 215 m2 , pour 6 voitures et deux piscines miroir.

Contact : Serge Hadida
Mail : serge@fabreimmo.com
Mobile: +33 (6).22.52.83.30

Prix de vente (net vendeur): 2.830.000€
Honoraires (charge acquéreur): 145.000€ TTC, soit 5,12% TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.975.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** €2 975 000 honoraires inclus | €2 830 000 hors honoraires | Honoraires : 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 15 pièce(s)
  • 508 m²
  • picto-salle-eau
    6 salle(s) de bains
  • 3 salle(s) d'eau
  • 11 chambre(s)
  • 9223 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    2975000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    6446 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    508 m2
  • Surface Utile
    850 m2
  • Surface terrain
    9223 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    11
  • Chambre RDC
    9
  • Salle(s) de bains
    6
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    9
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre places parking
    10
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/09/2017
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   7,14         La Grande Toscane 
 RDC   Couloir placard   19,22         La Grande Toscane 
 RDC   Chambre 1   42,06         La Grande Toscane 
 RDC   Salle de bains   21,60         La Grande Toscane 
 RDC   Chambre 2   11,22         La Grande Toscane 
 RDC   Chambre 3   10,75         La Grande Toscane 
 RDC   Salle de bains   3,80         La Grande Toscane 
 RDC   Buanderie   13,10         La Grande Toscane 
 RDC   Cuisine   18,19         La Grande Toscane 
 RDC   Salon-Salle à manger   55,36         La Grande Toscane 
 RDC   Salon   29,60         La Grande Toscane 
 RDC   Suite   27,50         La Grande Toscane 
 1er   Suite   22,40         La Grande Toscane 
 1er   Suite   29,80         La Grande Toscane 
 1er   Suite   21,04         La Grande Toscane 
 1er   Mezzanine   30,49         La Grande Toscane 
 RDC   Hall   11,60         La Petite Toscane 
 RDC   Salon   29,98         La Petite Toscane 
 RDC   Cuisine   20,06         La Petite Toscane 
 RDC   Arrière cuisine   4,32         La Petite Toscane 
 RDC   Chambre 1   11,18         La Petite Toscane 
 RDC   Chambre 2   16,96         La Petite Toscane 
 RDC   Chambre 3   7,12         La Petite Toscane 
 RDC   Chambre 4   13,54         La Petite Toscane 
 RDC   Salle de bains   3,31         La Petite Toscane 
 RDC   Salle de bains   4,27         La Petite Toscane 
 RDC   Pool House   36,18          
 SSol   Atelier   16,50          
 SSol   Atelier   17,10          
 SSol   Local technique   32,12         Local Piscine 

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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    Ref. : 272
    2 920 000 €
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
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