FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Ancienne auberge de charme- 2km Centre-ville d' Aix en Provence (Est)

Ancienne auberge de charme- 2km Centre-ville d' Aix en Provence (Est) 1\/18
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Ancienne auberge de charme- 2km Centre-ville d' Aix en Provence (Est) 18\/18
€1 450 000 **
EXCLUSIVITÉ - Sur la commune de Saint-Marc-Jaumegarde, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette ancienne auberge au charme intemporel vous séduira par sa vue dégagée, son magnifique jardin arboré de platanes centenaires et son style unique "campagne chic".

Érigée sur un terrain de plus de 1 700 m², cette demeure de 205 m² allie caractère, confort et sérénité dans un environnement calme, au coeur d'un quartier résidentiel prisé.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes (salon et salle à manger), agrémentée d'une grande cheminée.
Une cuisine spacieuse, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, offrant un accès direct à une terrasse ombragée exposée à l'ouest.
Un WC indépendant, une arrière-cuisine, et un local technique intégrant un espace buanderie.
À l'étage :
Une suite parentale élégante comprenant un grand dressing, une salle d'eau et des WC privatifs.
Trois chambres supplémentaires, dont deux avec mezzanine et salle d'eau attenante, et une troisième disposant d'une salle de bains avec WC.
Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail ou un espace de réflexion.
À l'extérieur, la propriété dévoile ses nombreux atouts :
Une piscine sécurisée, accompagnée d'un pool-house et d'un local technique, entourés d'une pelouse verdoyante.
Un grand espace de stationnement, parfait pour accueillir vos invités.
Une situation privilégiée avec un accès immédiat aux transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville, notamment pour les enfants.
Autres prestations :Raccordement au tout-à-l'égout.- Système de chauffage au fioul.

À noter : Les deux premières photos de cette annonce ont été prises en été pour illustrer le potentiel enchanteur de la propriété.

Informations pratiques :
Prix de vente : 1 450 000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 50 000 € TTC
Prix net vendeur : 1 400 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Contacts :
Fanny Imbault : +33 (0) 6 60 52 79 54 | imbault@fabreimmo.com
Marc Fabre : +33 (0) 6 11 43 31 31 | fabre@fabreimmo.com
** €1 450 000 honoraires inclus | €1 400 000 hors honoraires | Honoraires : 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 205 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 3 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 1740 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13100
  • Ville
    AIX EN PROVENCE
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1450000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    205 m2
  • Surface terrain
    1740 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    6
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    19/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    329 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    55 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 rdc   Salon-Salle à manger   48          
 rdc   Bibliothèque   18          
 rdc   Cuisine   17          
 rdc   Arrière cuisine   13,50         avec wc 
 rdc   Dégagement   2          
 rdc   Local technique            20m2 chaufferie/buanderie 
 1er   Chambre 1   17,50          
 1er   Dressing   11          
 1er   SDE + WC   9,50          
 1er   W.C.   1          
 1er   Dégagement   6          
 1er   Chambre 2   10,30          
 1er   Salle d'eau   6          
 1er   Dégagement   2,50          
 1er   Chambre 3   13,20          
 1er   Salle d'eau   2,70          
 1er   Bureau   10,60          
 1er   Chambre 4   14          
 1er   Salle de bains   3          
 rdc   Terrasse            30m2 avec pergola 
 rdc   Piscine             
 rdc   Local technique             

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    1 490 000 € dont 4.93% TTC d'honoraires
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    625 000 € dont 3.65% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante