FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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83570 COTIGNAC Cotignac - Propriété contemporaine de caractère.

Cotignac - Propri\u00e9t\u00e9 contemporaine de caract\u00e8re. 1\/18
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€1 365 000 **
Cette propriété d'exception à Cotignac est un coup de coeur, alliant charme véritable, fonctionnalité et confort moderne. Rénovée avec goût et offrant une ambiance lumineuse et spacieuse, elle se distingue par des prestations de qualités.

Dès l'entrée, on remarque la luminosité omniprésente grâce à des ouvertures généreuses, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison est orientée plein sud, permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. Les vastes terrasses en travertin, accessibles par de grandes baies vitrées coulissantes, prolongent les espaces de vie à l'extérieur et offrent un cadre idyllique avec vue sur la piscine et les oliviers.

Le séjour, qui s'étend sur 50 m², est un véritable espace de convivialité, parfait pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine moderne, entièrement équipée, répond aux exigences des amateurs de cuisine et à la fonctionnalité au quotidien.

Au rez-de-chaussée, l'agencement a été pensé pour une vie de plain-pied : trois chambres confortables, un dressing indépendant, deux salles de bains et deux toilettes séparées offrent un confort optimal. À l'étage, deux autres chambres, dont l'une profite d'une vue dominante et imprenable sur le jardin et la piscine, permettent à chacun d'avoir son propre espace de vie des plus agréable.

Le Garage, accolé à l'habitation, est accessible depuis l'intérieur.
La piscine chauffée, fait face au pool house invitant à la détente, et à la convivialité.


Contact : D-Veyre
Mail : daniel@fabreimmo.com
Mobile: +33 (7).72.30.99.14

Prix de vente (net vendeur): 1.300.000 €
Honoraires (charge acquéreur): 65.000€ TTC, soit 5 % TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1.365.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
** €1 365 000 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 200 m²
  • picto-salle-eau
    2 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 5050 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83570
  • Ville
    COTIGNAC
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    1365000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2708 EUR

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    5050 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1973
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/11/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/11/2024
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    90 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    39 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   8          
    Salon-Salle à manger   49          
    Cuisine   12          
    Chambre 1   11          
    Dressing   8          
    Salle de bains   8          
    Toilettes   3          
    Chambre Salle d'Eau   12          
    SDB + WC   4          
    Chambre 2   15          
    Vestiaire   4          
    Palier   5          
    Toilettes   2          
    Toilettes   1          
    Couloir   5          
    Chambre 3   24          
    Palier   8          
    Chambre 4   14          
    Couloir   4          
    Garage             
    Pool House   22          

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante