13100 AIX EN PROVENCE Demeure de prestige (290m2) au calme absolu- Aix en Provence (quartier Repentance)

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  Villa avec vue panoramique à 10min du centre-ville d' Aix en Provence (quartier Célony)

  Niché à Célony, à seulement cinq minutes d'Aix-en-Provence, ce mas de caractère, en position dominante, s'étend sur 274 m² de surface habitable, entouré d'un parc arboré et clos de 3 050 m². Lieu de sérénité, il offre une vue splendide sur la ville, invitant à une pleine contemplation. Exposé plein sud, ce bien d'exception est baigné de lumière naturelle et construit en pierres du Luberon, témoignant d'un savoir-faire artisanal intemporel. Entré par une magnifique porte en bois, le rez-de-jardin révèle : une vaste pièce de réception agrémentée d'une cheminée en pierre, s'ouvrant sur une terrasse verdoyante, une salle à manger accueillante, une cuisine soigneusement aménagée, un salon cosy, un bureau confortable, trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, accompagnées de deux salles de bains, garantissent intimité et confort pour la famille ou les invités. Cette propriété pleine de charme, avec de généreux volumes, offre à ses terrasses ombragées par des essences méditerranéennes, une vue dégagée et apaisante, faisant de chaque instant passé ici un véritable moment de bonheur. Pour compléter cet ensemble de qualité, une piscine invitante et son pool house, ainsi qu'un double garage aménagé, s'ajoutent à cette charmante demeure, idéale à rénover selon vos désirs. Située à proximité de toutes les commodités, d'écoles réputées et des accès autoroutiers, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une vie paisible, tout en restant proche de l'effervescence d'Aix-en-Provence. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.700.000€ Honoraires (charge acquéreur): 85.000€ TTC, soit 4,76% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .1.785.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 233

  1 785 000 € dont 5% TTC d'honoraires

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  Demeure de prestige à Rognes - (20 min au nord d'Aix en Provence)

  À l'abri des nuisances, sans être isolée, cette maison d'architecte en pierre, d'une superficie habitable utile de 260 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 4 184 m², à seulement cinq minutes d'un charmant village regorgeant de commodités. Située à 20 minutes au nord d'Aix-en-Provence et à la même distance de Lourmarin, cette propriété dégage un charme atypique et captivant. La bâtisse principale, au design octogonal, se dévoile comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui dispose d'un plafond cathédrale, créant une atmosphère aérienne et spacieuse. La cuisine, signée Poivre d'Âne en noyer, est entièrement équipée d'un piano Lacanche et s'ouvre sur une ravissante tonnelle, idéale pour savourer des repas en plein air tout en contemplant le jardin luxuriant. Ce niveau comprend également deux chambres confortables et une salle de bain avec un accès direct à une terrasse privée, offrant intimité et tranquillité. À l'étage, un palier transformé en bureau se prolonge vers deux chambres élégamment reliées par une coursive extérieure, ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit convivial et fonctionnel. De plus, deux suites indépendantes d'environ 25 m² chacune, construites récemment en 2022, viennent joliment compléter l'espace nuit de cette demeure, parfaite pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, la piscine de 10x5 m, récemment recarrelée et à filtration au sel, est entourée d'un espace de vie incluant un pool-house de 25 m², entièrement rénové et climatisé, apportant une dimension supplémentaire à votre expérience de vie en plein air. Cette propriété fonctionnelle, avec son chemin et sa cour intérieure pavée, est également dotée de nombreuses annexes et dépendances : bureau pour une profession libérale, espaces techniques, "carport" pouvant accueillir trois véhicules et deux charmants chalets de jardin, ajoutant au confort et à la praticité de l'ensemble. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure d'exception, alliant de belles prestations et des matériaux de qualité, a été parfaitement entretenue et évoque un véritable havre de paix, invitant à la détente et à la sérénité. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.410.000€ Honoraires (charge acquéreur): 70.000€ TTC, soit 4,96% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .1.480.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 236

  1 480 000 € dont 4.96% TTC d'honoraires

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• Charme
  
  Propriété de caractère et de charme - Aix En Provence - 6 pièce(s) 175 m2

  Fabre Immobilier Prestige vous présente cette propriété, en position dominante, nichée dans un écrin de verdure préservé à Aix-en-Provence (2km au nord). Sur un terrain d'environ 1,4 hectare (zone N), cette propriété se compose d'une bastide principale d'environ 175 m² et de nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cheminée, une grande cuisine avec cheminée et donnant accès à une vaste terrasse exposée plein sud, deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un sous-sol totalement aménageable d'environ 130 m², ainsi que d'un grand garage indépendant d'environ 100 m², disposant de l' eau et de l' électricité, divisé en 4 box, aujourd'hui utilisé comme garages. Le domaine comprend également plusieurs dépendances, comme un véritable four à pain, un pigeonnier, un volière, un bassin, un potager et une serre, ajoutant du caractère à celui-ci. Le terrain est "piscinable", offrant encore plus de potentiel. Utilités: Eau du canal de Provence, chauffage avec une chaudière au fioul, ainsi que 3 climatiseurs. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, il cette maison est saine, pleine de charme et offre de nombreuses possibilités. Contact: : VEYRE Daniel : 07 72 30 99 14 / daniel@fabreimmo.com BENOIT Christophe : 06 37 96 93 17 / chris@fabreimmo.com Prix de vente (net vendeur): 1.230.000€ Honoraires (charge acquéreur): 60.000€ TTC, soit 5% TTC du prix net vendeur Prix de vente (honoraires d' agence inclus): 1.290.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 220

  1 290 000 € dont 4.88% TTC d'honoraires

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