13100 AIX EN PROVENCE Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes)

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 1\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 2\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 3\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 4\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 5\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 6\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 7\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 8\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 9\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 10\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 11\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 12\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 13\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 14\/18$

$Bastide contemporaine de + 320m2 - 20min au Nord d'Aix-en-Provence (Rognes) 15\/18$

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€1 732 000 **

Cette très belle bastide aux allures très contemporaines offre un cadre provençal au calme sur la jolie commune de Rognes. Cette propriété est parfaite pour une grande famille, ou même pour deux familles qui recherchent une vie de qualité tout en étant proche des villages de St Cannat et Rognes. La maison achevée en 2013 est en parfait état (intérieur et extérieur).
La bastide avec son annexe (côté droit) propose une surface de 240m2 environ composée d'une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès à une large terrasse couverte, de quatre chambres dont deux suites parentales avec salles d'eau, d'un espace bureau de 20m2 , et d'une salle de bains indépendante.
La maison dispose également d' un car-port pouvant accueillir deux voitures.

La seconde partie de cette bastide (partie gauche) de plus de 80m2 est idéale pour accueillir invités et famille.
Cette partie indépendante vous offre deux chambres avec placards, un second séjour lumineux avec cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un accès à un garage indépendant. Une large terrasse couverte complète cette partie de la maison.

A n'en pas douter, vous serez immédiatement séduits par ses volumes, sa disposition, ses prestations de qualité, ainsi que son ambiance chaude et confortable.

Le terrain arboré de près de 4200m2 accueille une belle piscine 5x10m (avec couverture électrique), un pool-house avec jacuzzi,, un jardin arboré de chênes verts et de nombreux arbres fruitiers, et un grand potager. La propriété possède également un accès direct à des promenades dans les bois à vélo ou à pied.

Prix de vente: 1.732.000€ HAI
Prix net vendeur: 1.650.000€
Honoraires à la charge de l' acquéreur: 82.000€ TTC
Contact:
Christophe BENOIT : 06 37 96 93 17
Daniel VEYRE : 07 72 30 99 14
info@fabreimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

** €1 732 000 honoraires inclus | €1 650 000 hors honoraires | Honoraires : 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
320 m²
4 salle(s) de bains
4 salle(s) d'eau
6 chambre(s)
4200 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 5700€. Pour la date de référence 19/02/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13100
Ville
AIX EN PROVENCE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
1732000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
4120 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
320 m2
Surface terrain
4200 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2013
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
4
Salle(s) d'eau
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
19/02/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/02/2024
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
71 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
19/02/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5700 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Entrée	12,36
rdc	Placard	2,27
rdc	Chambre 1	11,50
rdc	SDE + WC	3,68
rdc	Séjour	46,38
rdc	Chambre 2	11
rdc	Cuisine	14,43
rdc	Couloir	4,05
rdc	Buanderie	5,17
rdc	W.C.	1,38
rdc	Salle d'eau	4,46
rdc	Chambre 3	12,60
rdc	Salon-Salle à manger	53,60
rdc	Cuisine	25,50
rdc	W.C.	2,25
1er	Buanderie	12,90
1er	Bureau	20,23
1er	W.C.	1,87
1er	Chambre 4	13,07
1er	Dressing	4,20
1er	Salle d'eau	5,32
1er	Couloir	9,88
1er	Salle de bains	6,66
1er	Placard	6,74
1er	Chambre 5	14,80
1er	Chambre 6	14,80

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 Rue Matheron, 13100 AIX-EN-PROVENCE
13100 AIX EN PROVENCE

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