13090 AIX EN PROVENCE Maison contemporaine avec vue panoramique - 10min du centre-ville d' Aix-en -Provence

$Maison contemporaine avec vue panoramique - 10min du centre-ville d' Aix-en -Provence 1\/18$

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€2 990 000 **

Très belle maison contemporaine récente, érigée sur un terrain de 4.000m2 avec vue panoramique sur la campagne aixoise et le massif de l' Étoile. Cette maison impressionne par ces volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations intérieures et extérieures. Cette maison comblera totalement une famille à la recherche de volumes, de grandes hauteurs sous-plafonds et d'une vue panoramique dégagée sur la campagne aixoise.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 100m2 avec cuisine ouverte contemporaine aménagée (avec arrière cuisine), salle à manger et grand salon donnant sur l' immense terrace et la piscine à débordement.
Une très belle suite parentale avec salle de bains et grand dressing, et 3 autres suites avec salle d'eau.
Un grand bureau surplombe le salon et l' immense baie vitrée donnant sur la piscine.
Possibilité d' aménager un studio indépendant (gardien).
Garage couvert et abri voitures pour 5 voitures et local vélos.
Au sous-sol plus de 230m2 de surface utile carrelés/isolés/chauffés pouvant être aménagés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, salle de jeux, ou même un grand dortoir/salle de jeux pour les enfants.
Le jardin de 4000m2 est agrémenté de beaux spécimens d'oliviers, pins et plantes méditerranéennes et d' une piscine à débordement.
Chauffage et climatisation alimentés par des pompes à chaleur (électriques).
Eau du Canal de Provence.
Grande proximité des bus./transports/écoles et du centre-ville d' Aix en Provence, commerces et activités sportives, notamment Golf .

Contact: Marc Fabre : 06.11.43.31.31
fabre@fabreimmo.com

Prix de vente affiché: 3.100.000€ HAI
Honoraires charge acquéreur: 100.000€ TTC, soit 3,33%TTC du net vendeur
Prix net vendeur : 3.000.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €2 990 000 honoraires inclus | €2 890 000 hors honoraires | Honoraires : 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

12 pièce(s)
530 m²
4 chambre(s)
4000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13090
Ville
AIX EN PROVENCE
Secteur
Aix en Provence
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
2990000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
530 m2
Surface Utile
567 m2
Surface séjour
110 m2
Surface terrain
4000 m2
Surface terrasse
200 m2

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
4

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
15/03/2022
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/03/2022
Diagnostic Perf. Numérique
Non communiqué
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/03/2022
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
65 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Cuisine - Salle à manger	42,83
rdc	Salon-Salle à manger	69,70
rdc	Suite parentale	45,82			sud/ouest
rdc	Toilettes	4,64
rdc	W.C.	1,20
rdc	Cellier	6,16
rdc	Couloir	5,70
rdc	Chambre 1	15,70
rdc	Salle d'eau	4,71
rdc	Chambre 2	16,75
rdc	Salle de bains	5,04
rdc	Chambre 3	16,56
rdc	Salle d'eau	5,38
rdc	Mezzanine	21,90
rdc	Dégagement	0,70
ss	Pièce à aménager	11,83
ss	Pièce à aménager	9,23
ss	Toilettes	3,08
ss	Pièce à aménager	157,46			6 autres pièces à aménager,carrelées
ss	Buanderie	25,41
ss	Local technique				13,35m2
ss	Salon	46,81			avec 2 fenêtres
ss	Pièce à aménager	13,87
rdc	Garage				51m2 (2 voitures)
rdc	Abri voiture				2 voitures

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence

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