13100 AIX EN PROVENCE Magnifique bastide, XVIIème, Aix en Provence

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 1\/6$

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 2\/6$

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 3\/6$

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 4\/6$

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 5\/6$

$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 6\/6$

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$Magnifique bastide, XVII\u00e8me, Aix en Provence 6\/6$

€2 590 000 **

Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville.
Cette bastide pourrait très bien convenir non seulement à une destination professionnelle (cabinet médical, notarial, avocats...), ou résidentiel. Nous mettrons à votre disposition des plans pour envisager l' aménagement adéquate.
À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature.
À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial.
À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale.
La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région.
Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence.
Prix de vente : 2.590.000€
Prix net vendeur : 2.500.000€
Honoraires charge acquéreur: 90.000€ TTC, soit 3,6% du net vendeur

Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31
ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige
www.fabreimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €2 590 000 honoraires inclus | €2 500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.60% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

12 pièce(s)
300 m²
6 salle(s) d'eau
7 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 3023€ au (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13100
Ville
AIX EN PROVENCE
Etage
3

Aspects financiers

Prix
2590000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
300 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1690
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
7
Salle(s) d'eau
6
WC
7
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
EST - SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui

Autres

Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
18/05/2021
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/05/2021
Consommation énergie primaire
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
3023 EUR
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
157 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
157 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence

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2 530 000 € dont 4.98% TTC d'honoraires

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