13100 AIX EN PROVENCE Magnifique bastide, XVIIème, Aix en Provence

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Villa contemporaine d'exception - Centre historique Aix-en-Provence
Co-Exclusivité : Au calme absolu, à deux pas du centre historique d'Aix-en-Provence, maison d'Architecte contemporaine de 225 m² offrant des prestations de haute qualité. Une courte vidéo de présentation qui vous introduira plus facilement à cette magnifique maison d'architecte est disponible sur demande. Édifiée sur deux niveaux, elle propose : - Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec wc Japonais donnant accès au salon (60m2 ) doté de grandes baies vitrées coulissantes, sur une salle à manger et sur une cuisine ouverte. Ces trois pièces s'harmonisent autour d'un jardin japonisant. Vous y trouverez également un espace nuit avec 2 chambres, chacune avec salle d'eau et un wc séparé.. - A l'étage : une suite parentale avec salle de bains, dressing et wc séparé, ainsi qu'une 4ème chambre avec salle d'eau et wc séparé. - Un espace détente pour admirer en toute intimité le ciel bleu de Provence : Piscine à débordement au sel en roof-top avec vue sur le clocher de la cathédrale Saint-Sauveur. - parking semi.couvert pouvant accueillir jusqu'a 5 voitures. -Un beau jardin de plantes exotiques, olivier centenaire et bambous entoure la maison. - Mur d'eau de la piscine à débordement - Terrain de boules Des atouts essentiels : - Luminosité - Le sol est chauffant et rafraîchissant. - Un pilotage des équipements par la domotique. - Beaux espaces de vie /fluidité - Alarme. - Centre historique d' Aix en Provence à 100m Un bien très rare à la vente, alliant élégance, confort et tranquillité. Prix de vente avec honoraires inclus: 2.780.000 € Contact: Daniel VEYRE daniel@fabreimmo.com Mobile: +33(7) 72.30.99.14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Ref. : 318
2 780 000 €dont 4.91% TTC d'honoraires
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• Prestige et standing

Exceptionnelle propriété à 5 min du centre-historique d' Aix-En-Provence (bastide et panorama exceptionnels).
À vendre : Magnifique Bastide en Provence au coeur des Pinchinats- (Aix en Provence). Nichée au coeur de plus de 6 hectares de paysages méditerranéens enchanteurs, cette splendide bastide (de plus de 550m2) est un véritable havre de paix. Entourée d'oliviers majestueux et de chênes truffiers, elle offre une atmosphère bucolique et sereine. Une allée majestueuse vous conduit à cette demeure d'exception, qui surplombe la campagne aixoise et révèle une vue panoramique à couper le souffle. Profitez d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en étant à seulement 5 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. Dans le cadre d' une négociation exclusive, l' agence Fabre Immobilier Prestige aura la possibilité de proposer une propriété mitoyenne de +2 hectares avec deux maisons indépendantes supplémentaires et de terrains agricoles annexes pour en faire une propriété exceptionnelle de plus de 15 hectares. Intérieur lumineux et spacieux : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir un vaste salon baigné de lumière naturelle, une salle à manger élégante, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. La grande cuisine, idéale pour les amateurs de gastronomie, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte et une autre non couverte, parfaite pour savourer des repas en plein air tout en profitant de la beauté des environs. Une arrière cuisine, un cellier et une buanderie améliore le confort de la cuisine. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables, chacune agrémentée de sa salle de bains privative, assurant intimité et confort. Étage supérieur : un espace de vie raffiné : A l'étage, un hall spacieux dessert une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau ouvrant sur une large terrasse. Deux autres chambres, accompagnées d'une salle de bains, un salon. Cet autre espace nuit propose également une large terrasse avec un accès indépendant. Maison de gardien (dépendance) de 75m2 avec terrasse et parking séparé. 2 chambres, séjour et salle d'eau/ wc. Extérieur d'exception : L'orangeraie, magnifiquement aménagée en espace de réception, prolonge la terrasse et offre une vue spectaculaire sur les paysages environnants. En contrebas, un espace piscine à débordement avec jacuzzi et pool-house avec vestiaire et salle de bains, soigneusement aménagé vous invite à profiter d'un cadre de détente incomparable, tandis qu'un étang ajoute une touche de magie à cet ensemble enchanteur. La propriété comprend également plus de 300 oliviers, et une plantation truffière. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, incluant des dépendances à l' écart de la bastide, confortable pour l'entretien de la propriété. Au sous-sol, vous trouverez une salle de sport avec sauna, une cave à vin, un local technique/chaufferie. Garage pour 2 voitures, plus motos. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de la Provence ! C'est sans aucun doute l'une des plus belles propriétés d'Aix-en-Provence. Rarissime à la vente. Prix net vendeur 8.460.000€ Honoraires: 340.000€ TTC, soit 4,02% Prix de vente, honoraires compris: 8.800.000€ Pour plus d'informations, et demande de dossier complet, contactez: Marc Fabre (Directeur) : + 33 (0) 6.11.43.31.31 FIP - Fabre Immobilier Prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Ref. : 333
8 800 000 €dont 4.02% TTC d'honoraires
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• Exclusif

Propriété de charme proche d' un village (285m2) à 20 minutes d' Aix-en-Provence
Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : Dans un quartier résidentiel préservé, au nord d'Aix-en-Provence, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en étant accessible à pied depuis le village de Rognes, ses commerces et les transports en commun. Cette maison de style contemporain est implantée sur une parcelle arborée de 6 700 m². Dès leur acquisition, les propriétaires ont entrepris d'importants travaux d'aménagement intérieur et extérieur, conférant à l'ensemble une élégante signature contemporaine. La maison développe une superficie totale d'environ 285 m² répartis sur deux niveaux. L'accès à la propriété se fait par une allée paysagère d'une centaine de mètres, garantissant calme absolu et parfaite intimité. Après le portail en fer forgé, le chemin dessert deux espaces de stationnement distincts et également un garage fermé. L'entrée principale s'effectue par une terrasse couverte et ouvre sur un hall d'accueil avec toilettes invités. Sur la droite, une belle pièce de vie d'environ 44 m² accueille un salon chaleureux avec poêle, une cuisine ouverte ainsi qu'une arrière-cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse exposée Est/Nord/Est, idéale pour les repas d'été et les moments de détente à l'ombre. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse en bois offrant une vue particulièrement agréable sur l'ensemble de la propriété et la piscine. À ce niveau, l'espace nuit comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que de belles menuiseries en bois. Une buanderie complète cet étage. Les prestations sont de qualité : carrelage imitation bois, isolation des murs et plafonds refaite (laine de roche 30 cm et 20 cm), chauffage au sol, etc. L'étage inférieur, accessible par un escalier intérieur, accueille une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un bureau ouvrant sur le jardin et l'espace pelouse. - Côté ouest de la maison, un superbe espace de vie supplémentaire d'environ 60 m² bénéficie d'un accès direct depuis l'habitation principale tout en disposant également d'une entrée indépendante. Actuellement aménagé avec une pièce de vie et cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privative, cet espace peut parfaitement convenir à une grande famille, recevoir des proches ou être exploité ponctuellement en location saisonnière. - Sur la partie Est de la maison, un second espace indépendant d'environ 43 m² complète l'ensemble. Aménagé en appartement avec séjour/cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse privative, il constitue un hébergement idéal pour des invités ou une activité de gîte saisonnier. L'ensemble immobilier est aujourd'hui en parfait état et réunit tous les attributs d'une propriété contemporaine de qualité, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. - Prestations supplémentaires: - Piscine 8mx13m (PVC armé) - Portails, volets, caméras de surveillance entièrement domotisé. - Panneaux photo-voltaique (15kw) - Internet satellitaire (Starlink). - Borne de recharge électrique voiture. - Fosse septique. Prix de vente : 1.990.000€ FAI Prix net vendeur: 1.930.000€ Honoraires charge acquéreurs: 60.000€ TTC, soit 3,10% TTC Contact: Fanny Imbault: +33 (0) 6 60.52.79.54 imbault@fabreimmo.com Marc Fabre: +33(0)6.11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Christophe Benoit: +(0) 6.37.96.93.17 chris@fabreimmo.com
Ref. : 346
1 990 000 €dont 3.11% TTC d'honoraires
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