13290 LES MILLES Villa contemporaine à 5km du centre-ville d' Aix en Provence

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1 850 000 € **

Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette villa récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré.
La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond.
Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque.
Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique.
La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout).
Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine.
Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles.

Honoraires à la charge de l' acquéreur: 50.000€ TTC
Prix de vente: 1.850.000€ Honoraires d' agence inclus.
Prix net vendeur: 1.800.000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact: Marc FABRE- Directeur
Mobile: 06.11.43.31.31
www.fabreimmo.com

** 1 850 000 € honoraires inclus | 1 800 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
310 m²
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2600€.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13290
Ville
LES MILLES
Accès Bus
2 min
Piscine
1 Km

Aspects financiers

Prix
1850000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2023 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
310 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1990
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/01/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2600 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Hall d'entrée	14
rdc	Séjour - Salle à manger	45,50			avec cheminée
rdc	Cuisine	21
rdc	Bureau	25
rdc	Chambre	15
rdc	Salle d'eau	7
rdc	Dégagement placards	4
1er	Chambre 2	12
1er	Chambre 3	12
1er	Chambre 4	13,70
1er	Salle de bains	8,40			avec wc
1er	Bureau	7
1er	Dégagement placards	9
s/s	Dégagement	13,40
s/s	Buanderie	11,75
s/s	Salle d'eau	4,45			avec wc
s/s	Local technique				10m2
s/s	Salle de sport	43
s/s	Salle de détente	48
	Sauna
	Pool House				avec douche et wc
	Abri de jardin
	Abri voiture				2 places
	Piscine				rénovée en 2023

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