FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Propriété avec vue panoramique - 5 km du Centre-ville d'Aix en Provence (Quartier des Pinchinats)

Propriété avec vue panoramique - 5 km du Centre-ville d'Aix en Provence (Quartier des Pinchinats) 1/18
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€1 650 000.00 **
Propriété au calme avec vue panoramique sur la campagne aixoise, et les vignes. A 5km du centre-ville d'Aix en Provence (Nord), au sein du quartier très recherché des "Pinchinats".
Au bout d' une allée de cyprès, vous découvrirez un ensemble bâti composé d' une maison principale de 200m2 habitable, d'un atelier et d' un garage. Le terrain plat de 7540m2 offre de grandes possibilités d' aménagement et de valorisation que cela soit pour un espace piscine ou encore des plantations d'arbres fruitiers, oliveraie, ou vigne.
La maison principale propose : un hall d'entrée donnant sur une pièce à vivre de 40m2 donnant sur terrasse, une cuisine équipée, une salle à manger/petit salon donnant sur une véranda de 28m2, une salle de bains, des toilettes séparés. A l' étage, deux chambres avec grand dressing pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au rez-de jardin, un salon d' été de plus de 40m2 avec toilettes séparés.
La maison propose un excellent bilan énergétique avec chauffage électrique (PAC), double vitrage avec huisseries en aluminium, raccordement fibre optique, raccordement au Canal de Provence et un système d' assainissement conforme.
Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant un cadre campagnard au calme dans un environnement de grande qualité garantissant la valorisation du bien, et de très belles promenades à pied ou à vélo en perspective, et cela, à 5km seulement du centre-ville, et des écoles primaires, collèges et lycées aixois. A vous de saisir votre rêve provençal ...
Prix: 1.650.000€
Honoraires: 50.000€ TTC
Prix net vendeur: 1.600.000€
Nous avons réalisé un projet d' aménagement (avec plans d' exécution) effectué par un architecte de renom sur Aix en Provence, que nous mettrons à disposition de notre clientèle lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez:
Marc Fabre au 06.11.43.31.31
FIP-Fabre Immobilier Prestige
** €1 650 000.00 honoraires inclus | €1 600 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 202 m²
  • 4 chambre(s)
  • 7540 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2510€. Pour la date de référence 21/02/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13100
  • Ville
    AIX EN PROVENCE
  • Secteur
    Aix en Provence
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1650000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1848 EUR

Surfaces

  • Surface
    202 m2
  • Surface terrain
    7540 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/12/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/12/2022
  • Consommation énergie finale
    Non requis
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    21/02/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1820 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2510 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 rdc   Hall d'entrée   8,93          
 rdc   Séjour   39,90          
 rdc   Salle d'eau   6,73          
 rdc   Cuisine   10,84          
 rdc   Salle à manger   14,79          
 rdc   Dégagement   2,06          
 rdc   Toilettes   1,59          
 rdc   Salle de bains   4,06          
 rdc   Véranda   27,70          
 rdj   Salon - Séjour   42,65          
 rdj   Toilettes   1,80          
 rdj   Dégagement   4,01          
 1er   Chambre 1   14,85          
 1er   Chambre 2   12,34          
 1er   Chambre 3   9,80         2m2 
 rdj   Cave             

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 Rue Matheron, 13100 AIX-EN-PROVENCE
13100 AIX EN PROVENCE
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    Ref. : 190
    €2 080 000.00 dont 4% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 Rue Matheron, 13100 AIX-EN-PROVENCE - 13100 AIX EN PROVENCE | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
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