13100 AIX EN PROVENCE Propriété avec vue panoramique - 5 km du Centre-ville d'Aix en Provence (Quartier des Pinchinats)

Propriété avec vue panoramique - 5 km du Centre-ville d'Aix en Provence (Quartier des Pinchinats) 1/5

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Propriété avec vue panoramique - 5 km du Centre-ville d'Aix en Provence (Quartier des Pinchinats) 5/5

€1 650 000.00 **

Propriété au calme avec vue panoramique sur la campagne aixoise, et les vignes. A 5km du centre-ville d'Aix en Provence (Nord), au sein du quartier très recherché des "Pinchinats".
Au bout d' une allée de cyprès, vous découvrirez un ensemble bâti composé d' une maison principale de 200m2 habitable, d'un atelier et d' un garage. Le terrain plat de 7540m2 offre de grandes possibilités d' aménagement et de valorisation que cela soit pour un espace piscine ou encore des plantations d'arbres fruitiers, oliveraie, ou vigne.
La maison principale propose : un hall d'entrée donnant sur une pièce à vivre de 40m2 donnant sur terrasse, une cuisine équipée, une salle à manger/petit salon donnant sur une véranda de 28m2, une salle de bains, des toilettes séparés. A l' étage, deux chambres avec grand dressing pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au rez-de jardin, un salon d' été de plus de 40m2 avec toilettes séparés.
La maison propose un excellent bilan énergétique avec chauffage électrique (PAC), double vitrage avec huisseries en aluminium, raccordement fibre optique, raccordement au Canal de Provence et un système d' assainissement conforme.
Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant un cadre campagnard au calme dans un environnement de grande qualité garantissant la valorisation du bien, et de très belles promenades à pied ou à vélo en perspective, et cela, à 5km seulement du centre-ville, et des écoles primaires, collèges et lycées aixois. A vous de saisir votre rêve provençal ...

Nous avons réalisé un projet d' aménagement (avec plans d' exécution) effectué par un architecte de renom sur Aix en Provence, que nous mettrons à disposition de notre clientèle. Chiffrage des travaux disponible sur rendez-vous.
Ce projet permettra de créer notamment une salle à manger/ cuisine de 32m2, un salon de 44m2, une suite parentale avec salle d'eau-toilette, une arrière cuisine/cellier, à l' étage 3 chambres avec salle de bain, et deux chambres supplémentaires avec deux salle de bain supplémentaires. Total: 6 chambres.

Prix: 1.650.000€
Honoraires: 50.000€ TTC, soit 3,12% du net vendeur
Prix net vendeur: 1.600.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez:
Marc Fabre au 06.11.43.31.31
FIP-Fabre Immobilier Prestige

** €1 650 000.00 honoraires inclus | €1 600 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
202 m²
4 chambre(s)
7540 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2510€. Pour la date de référence 21/02/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13100
Ville
AIX EN PROVENCE
Secteur
Aix en Provence
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
1650000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1848 EUR

Surfaces

Surface
202 m2
Surface terrain
7540 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/12/2022
Consommation énergie finale
Non requis
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
173 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
21/02/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Hall d'entrée	8,93
rdc	Séjour	39,90
rdc	Salle d'eau	6,73
rdc	Cuisine	10,84
rdc	Salle à manger	14,79
rdc	Dégagement	2,06
rdc	Toilettes	1,59
rdc	Salle de bains	4,06
rdc	Véranda	27,70
rdj	Salon - Séjour	42,65
rdj	Toilettes	1,80
rdj	Dégagement	4,01
1er	Chambre 1	14,85
1er	Chambre 2	12,34
1er	Chambre 3	9,80			2m2
rdj	Cave

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 Rue Matheron, 13100 AIX-EN-PROVENCE
13100 AIX EN PROVENCE

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