13100 AIX EN PROVENCE Propriété d'exception du XVIIème, proche à pied Centre Ville d'Aix en Provence

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• Exclusif

Maison proche centre-ville (Pigonnet) - 205m2
Exclusivité: Située dans le quartier prisé du Pigonnet à Aix-en-Provence. Cette maison de construction traditionnelle des années 80 offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité locative ou un projet mixte habitation/investissement. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-jardin, vous trouverez quatre studios indépendants, chacun équipé d'un coin cuisine/séjour et d'une salle d'eau, parfaits pour de la location étudiante ou saisonnière. Une partie habitable complémentaire, réservée à l'usage des occupants du premier étage, propose également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, accessible soit par un escalier extérieur, soit par un escalier intérieur, l'espace principal de la maison offre un vaste séjour/cuisine de plus de 40 m², lumineux et convivial, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En extérieur, vous apprécierez une piscine au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours aixois, ainsi qu'un environnement calme et recherché. À seulement 15 minutes de la Rotonde, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et des établissements scolaires. Une opportunité rare au Pigonnet, offrant volume, modularité, extérieur agréable et fort potentiel. Contacts: Fanny IMBAULT - Mobile : 06.60.52.79.54 Christophe BENOIT - Mobile: 06.37.96.93.17 Marc FABRE- Mobile: 06.11.43.31.31 Prix de vente: 1.330.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.280.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 50.000€ TTC, soit 3,90% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Ref. : 351
1 330 000 €dont 3.91% TTC d'honoraires
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• Prestige et standing

Magnifique bastide, XVIIème, Aix en Provence
Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. Cette bastide pourrait très bien convenir non seulement à une destination professionnelle (cabinet médical, notarial, avocats...), ou résidentiel. Nous mettrons à votre disposition des plans pour envisager l' aménagement adéquate. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000€ Prix net vendeur : 2.500.000€ Honoraires charge acquéreur: 90.000€ TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31 ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Ref. : 305
2 590 000 €dont 3.6% TTC d'honoraires
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• Exclusif

Propriété de charme proche d' un village (285m2) à 20 minutes d' Aix-en-Provence
Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : Dans un quartier résidentiel préservé, au nord d'Aix-en-Provence, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en étant accessible à pied depuis le village de Rognes, ses commerces et les transports en commun. Cette maison de style contemporain est implantée sur une parcelle arborée de 6 700 m². Dès leur acquisition, les propriétaires ont entrepris d'importants travaux d'aménagement intérieur et extérieur, conférant à l'ensemble une élégante signature contemporaine. La maison développe une superficie totale d'environ 285 m² répartis sur deux niveaux. L'accès à la propriété se fait par une allée paysagère d'une centaine de mètres, garantissant calme absolu et parfaite intimité. Après le portail en fer forgé, le chemin dessert deux espaces de stationnement distincts et également un garage fermé. L'entrée principale s'effectue par une terrasse couverte et ouvre sur un hall d'accueil avec toilettes invités. Sur la droite, une belle pièce de vie d'environ 44 m² accueille un salon chaleureux avec poêle, une cuisine ouverte ainsi qu'une arrière-cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse exposée Est/Nord/Est, idéale pour les repas d'été et les moments de détente à l'ombre. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse en bois offrant une vue particulièrement agréable sur l'ensemble de la propriété et la piscine. À ce niveau, l'espace nuit comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que de belles menuiseries en bois. Une buanderie complète cet étage. Les prestations sont de qualité : carrelage imitation bois, isolation des murs et plafonds refaite (laine de roche 30 cm et 20 cm), chauffage au sol, etc. L'étage inférieur, accessible par un escalier intérieur, accueille une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un bureau ouvrant sur le jardin et l'espace pelouse. - Côté ouest de la maison, un superbe espace de vie supplémentaire d'environ 60 m² bénéficie d'un accès direct depuis l'habitation principale tout en disposant également d'une entrée indépendante. Actuellement aménagé avec une pièce de vie et cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privative, cet espace peut parfaitement convenir à une grande famille, recevoir des proches ou être exploité ponctuellement en location saisonnière. - Sur la partie Est de la maison, un second espace indépendant d'environ 43 m² complète l'ensemble. Aménagé en appartement avec séjour/cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse privative, il constitue un hébergement idéal pour des invités ou une activité de gîte saisonnier. L'ensemble immobilier est aujourd'hui en parfait état et réunit tous les attributs d'une propriété contemporaine de qualité, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. - Prestations supplémentaires: - Piscine 8mx13m (PVC armé) - Portails, volets, caméras de surveillance entièrement domotisé. - Panneaux photo-voltaique (15kw) - Internet satellitaire (Starlink). - Borne de recharge électrique voiture. - Fosse septique. Prix de vente : 1.990.000€ FAI Prix net vendeur: 1.930.000€ Honoraires charge acquéreurs: 60.000€ TTC, soit 3,10% TTC Contact: Fanny Imbault: +33 (0) 6 60.52.79.54 imbault@fabreimmo.com Marc Fabre: +33(0)6.11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Christophe Benoit: +(0) 6.37.96.93.17 chris@fabreimmo.com
Ref. : 346
1 990 000 €dont 3.11% TTC d'honoraires
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