FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

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13004 MARSEILLE Maison de ville - Marseille (4ème) - 4 pièce(s) 115 m2

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 1\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 2\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 3\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 4\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 5\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 6\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 7\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 8\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 9\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 10\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 11\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 12\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 13\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 14\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 15\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 16\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 1\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 2\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 3\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 4\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 5\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 6\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 7\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 8\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 9\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 10\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 11\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 12\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 13\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 14\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 15\/16$

$Maison de ville - Marseille (4\u00e8me) - 4 pi\u00e8ce(s) 115 m2 16\/16$

€595 000 **

Au coeur d'une rue paisible de la Blancarde, cette maison de ville se déploie sur deux niveaux parfaitement distincts.

Au rez-de-chaussée (niveau rue)
Un impressionnant garage/atelier d'environ 160 m², accessible directement depuis la rue, permet de stationner facilement jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur. Avec une hauteur sous plafond de 4,15 m, un sol entièrement carrelé et des volumes modulables, il constitue un espace idéal pour tous vos projets professionnels.

Vous y trouverez également une kitchenette et une salle d'eau indépendante, idéales pour une activité en totale autonomie.

À l'étage (+1)
Un bel escalier en pierre de Cassis vous mène à l'appartement traversant de 115 m², baigné de lumière naturelle. Le vaste hall central dessert directement, en étoile, un séjour/salle à manger de 28 m² dont les larges baies s'ouvrent sur une terrasse couverte de 25 m² et la cuisine attenante, pensée pour prolonger les repas à l'extérieur.

Ce même hall, dessert l'espace nuit : trois chambres généreuses, dont une suite disposant de sa propre douche privative, ainsi que la salle de bain principale.

Enfin, un accès aux combles aménageables invite à imaginer un bureau, une bibliothèque ou une quatrième chambre supplémentaire.

Entièrement entretenu (toiture refaite, double vitrage, climatisation réversible) et sublimé par des matériaux de qualité, cet immeuble en pleine propriété associe le charme de l'ancien à un confort contemporain, le tout à moins de 15 minutes à pied du métro 5 Avenues. Une opportunité rare pour les amateurs de volumes généreux et de prestations soignées.

Contact : Christophe BENOIT / Fanny IMBAULT
Mail : chris@fabreimmo.com / imbault@fabreimmo.com
Mobile: +33 (6).37.96.93.17 / +33 (6).60.52.79.54

Prix de vente (net vendeur): 575.000€
Honoraires (charge acquéreur): 20.000€ TTC, soit 3,48% TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 595.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €595 000 honoraires inclus | €575 000 hors honoraires | Honoraires : 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur

4 pièce(s)
116 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
595000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1864 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
116 m2
Surface terrasse
27 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel

Autres

Nombre garages/Box
4
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
20/02/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/02/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
232 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
222 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Hall d'entrée	1,93
1	Hall	15,90
1	Cuisine	12,83
1	Cellier	4,42
1	Chambre 1	14,82
1	Chambre 2	17,06
1	Chambre 3	11,24
1	Salle de bains	7,04
1	Salle d'eau	1,56
1	Séjour	27,86
1	W.C.	1,47
1	Terrasse	26,37
0	Garage	130
	Lavoir	7
	Cuisine	12,56
	Salle de bains	6,27
	Hall	7,81
	Hall	6,38

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence

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Mentions légales

Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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