FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propriété de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues)

Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propri\u00e9t\u00e9 de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues) 1\/18
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Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propri\u00e9t\u00e9 de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues) 15\/18
Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propri\u00e9t\u00e9 de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues) 16\/18
Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propri\u00e9t\u00e9 de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues) 17\/18
Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propri\u00e9t\u00e9 de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues) 18\/18
€1 590 000 **
Fabre Immobilier Prestige vous propose cette très belle propriété de 300 m² de surface (y compris dépendance) nichée au coeur d'un environnement au calme absolu et préservé, à seulement 20 minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence (15 km du centre-ville).
Elle offre une vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire, ainsi qu'une piscine avec pool-house.

Construite en 1993, la propriété se compose d'une habitation principale d'environ 220 m² en R+1, et d'une dépendance (T3 avec 2 chambres) mitoyenne de 75 m², idéal pour une location saisonnière.

Habitation principale:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une première pièce de vie d'environ 30 m².
Un séjour/salle à manger spacieux d'environ 40 m².
Une cuisine ouverte et entièrement équipée de 40 m², avec une buanderie attenante.
À l'étage :
Une suite parentale avec salle de bain privative et grande terrasse.
Deux chambres donnant accès à une terrasse couverte.
Deux salles de bain indépendantes.

Dépendance (mitoyenne avec entrée indépendante) :
Un séjour avec cuisine ouverte et équipée.
Deux belles chambres.
Une salle de bain et des toilettes.
Un garage fermé indépendant de 56 m² complète cet ensemble.

Extérieurs
Le terrain arboré d'un hectare accueille :
- Une piscine avec pool house et coin barbecue
- 200 m² de terrasses exposées sud et ouest.
- Une vue imprenable sur la Sainte-Victoire sur les collines environnantes.

Équipements
La propriété est équipée de climatisation réversible et pompe à chaleur. Elle dispose aussi d' une chaudière au fioul en complément.
Il y a trois poêles à bois dispersés dans la maison. Double vitrage, menuiseries bois.
Maison totalement autonome en énergie: panneaux photovoltaïques à la fois pour la production d' eau chaude et pour la production d' électricité avec contrat de revente.
Portail électrique, alarme, visiophone et caméras de surveillance.

Contact :
Mme Fanny IMBAULT : +33 (0) 6.60.52.79.54
Mr Christophe BENOIT : + 33(0) 6 37 96 93 17
Mr Marc Fabre: +33 (0)6.11.43.31.31

Informations pratiques :
Prix de vente : 1 590 000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 75.700 € TTC
Prix net vendeur : 1 514 300 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
** €1 590 000 honoraires inclus | €1 514 300 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 350 m²
  • picto-salle-eau
    4 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 10000 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    1590000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface terrain
    10000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1993
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    4
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/11/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/11/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    123 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    38 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   30,13          
 RDC   Salle à manger   13,58          
 RDC   Séjour   42,96          
 RDC   Cuisine   39,69          
 RDC   Cellier   3,38          
 RDC   SDE + WC   4,48          
 1er   Palier   4          
 1er   W.C.   1,98          
 1er   Suite parentale   28,47          
 1er   Salle de bains   5,01          
 1er   Chambre 2   19,42          
 1er   Chambre 3   18,98          
 1er   Salle de bains   6,77          
 Annexe   Entrée   5,19          
 Annexe   Chambre 1   9,29          
 Annexe   Séjour-Cuisine   26,69          
 Annexe   Chambre 2   26,40          
 Annexe   SDB + WC   8,32          
    Garage   23,78          
    Garage   31,66          

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    Ref. : 217
    950 000 € dont 5.56% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
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