FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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83470 SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME Bastide de charme à Bras 12 pièce(s) 341 m2

Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 1\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 2\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 3\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 4\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 5\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 6\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 7\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 8\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 9\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 10\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 11\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 12\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 13\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 14\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 15\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 16\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 17\/18
Bastide de charme \u00e0 Bras 12 pi\u00e8ce(s) 341 m2 18\/18
€875 000 **
Nichée au coeur de la Provence verte, sur la pittoresque commune de Bras, cette Bastide Provençale érigée en 2006 et élevant ses 341 m² habitables sur un généreux terrain de 9 120 m², se distingue par son charme intemporel et son élégante architecture.
Ancienne maison d'hôtes, elle incarne l'harmonie entre authenticité et modernité, offrant cinq chambres parentales, deux gîtes, un appartement T3, ainsi qu'un vaste espace de vie commun, avec plus de 80 m² de convivialité. Une annexe, actuellement consacrée à un espace de bien-être, complète ce tableau enchanteur.
Sublimée par un écrin de verdure luxuriant, cette propriété se prête idéalement à divers projets tels que des locations saisonnières, des chambres d'hôtes, ou encore une résidence familiale spacieuse, pouvant facilement accueillir des générations. En franchissant le seuil, vous découvrez au rez-de-chaussée une impressionnante pièce de vie d'une superficie de 66 m², baignée de lumière, où cohabitent harmonieusement un espace salon et une salle à manger. Un bureau de charme, des WC séparés, et une unité indépendante de type 3, dotée d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, apportent à cette demeure fonctionnalité et une intimité.
À l'étage, cinq chambres parentales d'environ 20 m² chacune vous attendent, offrant un cadre propice à la détente. Ce niveau abrite également deux charmants gîtes d'environ 30 m², chacun mettant à votre disposition un espace cuisine-salon et une salle d'eau avec WC, garantissant à vos hôtes tout le confort souhaité.
Adjacente au salon, une jolie terrasse de 51 m², accessible directement depuis la salle à manger, se distingue par son espace couvert, agrémenté d'une pergola en fer forgé, parfait pour savourer des moments conviviaux tout en profitant des douceurs du climat provençal.
Le sous-sol, accessible directement depuis le salon, déploie 104 m² d'espace modulable, propice à de nombreuses possibilités : stockage, garage avec accès extérieur ou aménagement pour une activité professionnelle. À cela s'ajoute une cave de 70 m², communicante avec le sous-sol, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins divers.
Côté prestations, cette bastide se distingue par ses huisseries en double vitrage en bois, ses volets en bois soigneusement entretenus, et un chauffage central au gaz alliant confort et efficacité. Raccordée à l'eau de ville, elle dispose d'un système d'assainissement individuel conforme, avec une fosse septique aux normes actuelles.
Le vaste terrain, harmonieusement arboré et non clos, s'agrémente d'une aire de parking et de retournement, ainsi que d'un espace piscine joliment aménagé, surmonté d'une pergola élégante. Un chalet, aménagé pour offrir un espace SPA, abrite un jacuzzi et un coin massage. De plus, une partie boisée en restanques ajoute une touche de nature préservée à cet havre de sérénité.
Parfaitement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter le moindre travaux. Une partie du jardin offre une vue spectaculaire, en surplomb, sur la vallée environnante et le village de Bras, préservant ainsi un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. La ligne de bus locale vous relie rapidement aux commodités environnantes.
Cette bastide se présente véritablement comme une invitation à la quiétude et à la contemplation, promettant un coup de coeur assuré pour les amateurs de beauté et d'élégance.



** €875 000 honoraires inclus | €834 000 hors honoraires | Honoraires : 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 12 pièce(s)
  • 341 m²
  • 10 chambre(s)
  • 9120 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    875000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    5230 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    341 m2
  • Surface terrain
    9120 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    10
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    19/06/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    100 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Séjour   46,62          
    Salon   19,22          
    Cuisine   17,63          
    Salle à manger   17,77          
    Salle TV Vidéo   19,68          
    Salle de jeux   19,68          
    Dégagement   1,80          
    Toilettes   3,91          
    Bureau   24,17          
    W.C.   3,57          
    Chambre 1   20,26         avec toilettes séparé 
    Chambre 2   20,26         avec toilettes séparé 
    Chambre 3   27,75         avec toilettes séparé 
    Chambre 4   28,18         avec toilettes séparé 
    Chambre 5   19,61         avec toilettes séparé 
    Chambre 6   18,63         avec toilettes séparé 
    Chambre 7   21,59         avec toilettes séparé 
    Dégagement   10,85          
    Terrasse   51,18          
    Porche   1,70          
    Garage   104          

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    Ref. : 199
    1 395 000 € dont 3.33% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
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