13290 AIX EN PROVENCE Maison de campagne - Aix Les Milles (à 15min du centre-ville d' Aix en Provence)

$Maison de campagne - Aix Les Milles (\u00e0 15min du centre-ville d' Aix en Provence) 1\/14$

$Maison de campagne - Aix Les Milles (\u00e0 15min du centre-ville d' Aix en Provence) 2\/14$

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$Maison de campagne - Aix Les Milles (\u00e0 15min du centre-ville d' Aix en Provence) 9\/14$

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€625 000 **

Exclusivité: A 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette charmante maison de campagne mitoyenne offre un cadre champêtre paisible et agréable.
Avec une superficie de 120m2, elle présente également une dépendance spacieuse de 54m2, offrant de multiples possibilités d'utilisation telles qu'un atelier d' artiste ou un garage double.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Une autre pièce, encore à aménager, pourrait parfaitement être transformée en chambre ou en une confortable salle de télévision.
La cuisine aménagée, donnant sur une terrasse, offre un espace fonctionnel, pour préparer de délicieux repas en admirant la vue sur le jardin.
Une cave voûtée se trouve également sous le séjour.

À l'étage, deux grandes chambres spacieuses de 20 et 18m2 vous attendent, chacune équipée de son propre dressing pour un rangement optimal. Une salle de bains récemment rénovée ajoute une touche de modernité, tandis qu'un WC séparé offre un maximum de confort.
Nichée sur un terrain généreux d'environ 1600m2, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Possibilité d'y installer une piscine pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, ainsi qu'un abri pour votre véhicule afin de le protéger des intempéries.
Entourée de champs de colza, cette maison offre un cadre bucolique, idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité de la campagne.

Contact : Christophe Benoit
Mobile: 06 37 96 93 17
Prix de vente: 625.000€
Honoraires à la charge de l' acquéreur: 22.000 TTC
Prix net vendeur: 603.000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €625 000 honoraires inclus | €603 000 hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
119 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)
1565 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13290
Ville
AIX EN PROVENCE
Secteur
Aix en Provence

Aspects financiers

Prix
625000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1388 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
119 m2
Surface Dépendance(s)
54 m2
Surface terrain
1565 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1850
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Bon
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
01/04/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/04/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
185 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Séjour	24,80	S
	Cuisine	16,90
	Pièce à aménager	13,49
	Chambre 1	20,50	S
	Dressing	3
	Chambre 2	18,29	N
	Dressing	2,40
	Salle de bains	10,94
	W.C.	2
	Dégagement	7
	Cellier	1
	Dépendance

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence

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