FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13090 AIX EN PROVENCE Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc

Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc 1\/14
Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc 2\/14
Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc 3\/14
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Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc 13\/14
Centre-ville d' Aix en Provence : appartement T3 avec terrasse couverte sur parc 14\/14
375 000 € **
Près de la clinique Axium, ce charmant duplex situé au 2eme et dernier étage d'une résidence verdoyante. À seulement 15 minutes à pied du centre historique, il bénéficie d'un accès facile aux commodités : bus, boulangerie et pharmacie à proximité immédiate.

Avec une superficie de 71 m² au sol (65 m² loi Carrez), cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et son intérieur accueillant, relaxant à l'ambiance nautique. La pièce de vie regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte équipée, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud/ouest face au parc de la résidence. Un WC séparé complète ce niveau.
La chambre principale dispose de rangements intégrés et d'une salle d'eau attenante avec un espace laverie.

À l'étage, un espace ouvert et spacieux offre de nombreuses possibilités : suite parentale avec dressing et salle d'eau, coin bureau ou salle de jeux selon vos envies. (projet d' aménagement disponible) pour le niveau supérieur.

La grande terrasse, sans vis-à-vis, permet d'aménager un salon d'été et un espace repas, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, fermée et arborée, offre un cadre paisible et agréable.

- Résidence sécurisée avec parking collectif
-Cave saine pour un stockage optimal
-Climatisation réversible pour un confort toute l'année
- Cadre verdoyant et proximité immédiate des services

En conclusion:
Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un extérieur agréable, le tout dans une résidence sécurisée et verdoyante. Venez le découvrir sans tarder !

Prix de vente: 375.000€ honoraires compris
Prix net vendeur : 360.000€
Honoraires à la charge de l' acquéreur: 15.000€ TTC, 4.16% du net vendeur.
Contact: Fanny Imbault : 06.60.52.79.54
imbault@fabreimmo.com

** 375 000 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 3 pièce(s)
  • 71 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13090
  • Ville
    AIX EN PROVENCE
  • Etage
    2

Aspects financiers

  • Prix
    375000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    131 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1187 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    83
  • Dont lots d'habitation
    40
  • Charges annuelles (ALUR)
    1580 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    71 m2
  • Surface loi Carrez
    65 m2
  • Surface terrasse
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/03/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 rdc   Hall d'entrée   2,52          
 rdc   W.C.   1,27          
 rdc   Séjour - Salle à manger   19,11          
 rdc   Cuisine   5,11          
 rdc   Chambre 1   10,17          
 rdc   Salle d'eau   3,50          
 rdc   Buanderie   0,49          
 1er   Duplex   22,91          
 rdc   Terrasse            11,55m2 couverte 

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 83 lots.Les charges annuelles sont de 1580€.
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante