FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pièce(s) 550 m2

Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pi\u00e8ce(s) 550 m2 1\/18
Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pi\u00e8ce(s) 550 m2 2\/18
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Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pi\u00e8ce(s) 550 m2 12\/18
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Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pi\u00e8ce(s) 550 m2 16\/18
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Demeure de prestige - Aix En Provence 14 pi\u00e8ce(s) 550 m2 18\/18
€3 800 000 **
Exclusivité FIP : Au coeur de la campagne aixoise, à Lambesc, un écrin de sérénité se dévoile : une propriété exceptionnelle de près de 1000 m², nichée sur un domaine de 3,5 hectares magnifiquement arboré. Derrière ses murs empreints d'histoire, cette ferme du XVIIIe siècle, restaurée avec élégance, offre un voyage dans le temps, mêlant charme d'antan et confort contemporain.
Un domaine vivant, riche en promesses.
La bâtisse principale, majestueuse avec ses 465 m² habitables, s'impose comme une invitation à la douceur de vivre. À ses côtés, une maison secondaire de 80 m² évoque l'intimité d'un cottage, tandis qu'un vaste hangar de 250 m² et deux espaces de stockage de 70 m² chacun offrent des possibilités infinies : atelier d'artiste, garage pour voitures de collection, ou encore espace événementiel.
Un havre de lumière et de convivialité.
Devant la maison principale, à l'ombre d'une tonnelle habillée de vigne, une piscine chauffée (12 x 5 m) semble danser sous les reflets du soleil provençal. Son pool house adjacent invite aux longues soirées d'été, où rires et conversations se mêlent au chant des cigales.
À l'intérieur, les volumes généreux de la demeure s'animent sous une lumière naturelle omniprésente. Dès l'entrée, le regard est happé par un salon chaleureux doté d'une cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil. La cuisine moderne et entièrement équipée s'allie parfaitement à la salle à manger voûtée, véritable écrin pour les repas conviviaux. Une buanderie discrète complète ce rez-de-chaussée pensé pour la vie quotidienne et les réceptions.
Des espaces de rêve, pour tous et pour chacun
Un majestueux escalier mène au premier étage, où la bibliothèque-salle de lecture invite à la contemplation. La suite parentale, véritable refuge, s'ouvre sur les jardins grâce à un escalier en pierre, avec deux autres chambres, baignées de calme, et deux salles de bains lumineuses.
Un immense salon aux poutres apparentes, doté d'une cheminée ouverte, offre une vue panoramique sur la campagne environnante. De là, un escalier en colimaçon conduit à un logement en mezzanine, espace parfait pour un bureau ou une chambre supplémentaire.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, dont une vaste avec poutres apparentes, une salle de bains élégante avec baignoire et douche et une salle d'eau promettent un confort optimal.
Un univers indépendant et plein de charme
Un studio avec accès privatif complète la maison principale, offrant un salon intime, une chambre et une salle de bains idéale pour accueillir amis ou famille. La maison d'amis, esprit cottage, de 100 m² environ, respire l'élégance et l'autonomie : une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau (ou chambre), une chambre lumineuse et deux salles de bains composent cet espace indépendant et climatisé.
Un cadre bucolique à couper le souffle.
Le terrain, entièrement clôturé, révèle une pinède odorante et des essences méditerranéennes, un véritable tableau vivant où la nature règne en maître. L'accès indépendant pour le hangar ajoute une praticité rare, notamment pour les passionnés de véhicules ou d'artisanat.
Un lieu de rêve, une opportunité unique
À l'abri des regards, bercée par la quiétude de la campagne provençale, cette propriété d'exception est une ode à la beauté et à l'authenticité. Ses volumes généreux et ses espaces modulables en font un bien rare, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou une demeure secondaire empreinte de poésie.
Laissez-vous charmer par cette invitation à un art de vivre unique, où chaque pierre, chaque arbre raconte une histoire.

Contact : Serge Hadida
Mail : serge@fabreimmo.com
Mobile: +33 (6).22.52.83.30

Prix de vente (net vendeur): 3.620.000€
Honoraires (charge acquéreur): 180.000€ TTC, soit 4,97% TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 3.800.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

** €3 800 000 honoraires inclus | €3 620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 14 pièce(s)
  • 550 m²
  • picto-salle-eau
    2 salle(s) de bains
  • 2 salle(s) d'eau
  • 7 chambre(s)
  • 35000 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    3800000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2553 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    550 m2
  • Surface Utile
    1000 m2
  • Surface terrain
    35000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/12/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/12/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Lien vidéo
    https://player.vimeo.com/video/1041818760

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Hall   17,71          
 RDC   Vestiaire   5,89          
 RDC   Séjour-Cuisine   52,52          
 RDC   Salon   50,30          
 RDC   Buanderie   7,50          
 RDC   Studio   35,84          
 1er   Palier   19,84          
 1er   Bibliothèque   18,98          
 1er   Salon   69,76          
 1er   Chambre 2   40,36          
 1er   Chambre 3   18,40          
 1er   Salle d'eau   6,20          
 1er   Chambre 4   16,91          
 2nd   Chambre 5   23,57          
 2nd   Salle de bains   7,75          
 2nd   Salle d'eau   7,08          
 2nd   Palier   5,69          
 2nd   Chambre 6   18,72          
 2nd   Chambre 7   9,80          
 RDJ   Dépendance   35          
 RDJ   Dépendance   35          
 RDJ   Garage   70          
 RDJ   Remise   250          

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    Ref. : 249
    2 450 000 € dont 5.15% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante