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13 AIX EN PROVENCE Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pièce(s) 470 m2

Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 1\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 2\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 3\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 4\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 5\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 6\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 7\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 8\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 9\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 10\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 11\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 12\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 13\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 14\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 15\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 16\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 17\/18
Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pi\u00e8ce(s) 470 m2 18\/18
€2 450 000 **
Cette propriété d'exception, d'une superficie de 470 m², est bien plus qu'une simple maison : c'est un véritable havre de paix, un lieu où la beauté de la nature se mêle harmonieusement à l'élégance de l'architecture provençale. Nichée dans un écrin de verdure, elle est entourée d'une pinède majestueuse de plusieurs hectares, créant un cadre de vie incomparable. Les pins centenaires, les chênes imposants, et les arbres fruitiers parfumés apportent à cet endroit un charme intemporel et une sérénité absolue.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une vaste piscine extérieure aux eaux cristallines et un espace poolhouse, qui semble se fondre parfaitement dans le paysage naturel.
Le jardin paysager, à la fois raffiné et naturel, est un lieu de rêverie, parfait pour des promenades tranquilles ou des instants de relaxation à l'ombre des arbres centenaires.
Le rez-de-chaussée offre des espaces généreux et modulables, parfaits pour répondre à tous vos besoins familiaux et professionnels. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall central lumineux, desservant un ensemble de pièces fonctionnelles et raffinées.
Le garage spacieux peut accueillir plusieurs véhicules, avec un cellier attenant, offrant un espace de rangement idéal.
Vous y trouverez également un studio indépendant, un véritable appartement attenant à la maison, offrant une chambre et une salle de bains privative. Ce studio est parfait pour accueillir un couple, un fille au pair, des invités, ou encore des personnes âgées, en quête d'intimité et d'indépendance, tout en restant proche de la famille.
Trois chambres, chacune avec sa salle de bains privée, offrent tout le confort nécessaire pour accueillir vos proches ou créer des espaces de repos.
Une pièce de jeux pour enfants, spacieuse et lumineuse, deviendra sans aucun doute leur terrain de jeu favori, tandis qu'une autre grande pièce peut facilement être aménagée en salle de sport, bureau, ou atelier d'art.
Une petite piscine intérieure (structure déjà bâtie, à aménager selon vos souhaits) vous invite à profiter des bienfaits de l'eau toute l'année, dans l'intimité de votre maison.La buanderie et la chaufferie complètent ce niveau.
L'étage principal de la maison est un véritable espace de vie, où l'élégance et la convivialité se rencontrent. Les matériaux nobles, comme le châtaignier pour la bibliothèque intégrée, créent une ambiance chaleureuse et intemporelle.
La cuisine, véritable coeur de la maison, est équipée avec soin et offre un espace de vie convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également l'immense salle à manger et le salon avec cheminée, ouvert sur une vue imprenable sur la piscine et la pinède environnante.
Deux chambres spacieuses, élégamment décorées, sont reliées par une salle de bains commune, alliant fonctionnalité et raffinement.
La suite parentale est un véritable sanctuaire de bien-être, offrant une vue panoramique sur la piscine et le jardin. Le dressing sur mesure et l'armoire à chaussures apportent un confort exceptionnel, tandis que la salle de bains en marbre avec sa baignoire et sa douche séparée vous offrira un espace de détente luxueux.
Le deuxième étage de la maison est dédié à l'intimité et au calme :
Une chambre sous les combles, baignée de lumière grâce à des velux et une fenêtre qui ouvrent sur une vue panoramique. Les placards intégrés permettent de garder l'espace organisé et fonctionnel, tout en maintenant une atmosphère cosy et chaleureuse.
Cette maison ne se contente pas d'offrir un cadre de vie idyllique, elle bénéficie également d'une situation géographique idéale. En seulement 300 mètres du centre du village, vous avez accès à toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout en étant à l'abri du bruit et de l'agitation.
L'école primaire est à seulement 300 mètres, un atout précieux pour les familles avec enfants.
À 200 mètres, vous trouverez la forêt pour des promenades en famille, ou pour vos séances de jogging au coeur de la nature.
À 2 km, l'école bilingue IBS accueille vos enfants dans un cadre d'excellence.
L'emplacement de la maison, à proximité de Aix-en-Provence, de la gare TGV, de l'autoroute Aix-Lyon-Marseille, ainsi que des zones commerciales de Plaine de Campagne et Aix-les-Milles, vous permet de concilier vie de famille, tranquillité et accessibilité aux principaux axes de transport et aux zones commerciales dynamiques.

Contact : Serge Hadida
Mail : serge@fabreimmo.com
Mobile: +33 (6).22.52.83.30

Prix de vente (net vendeur): 2.330.000€
Honoraires (charge acquéreur): 120.000€ TTC, soit 5,15% TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.450.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** €2 450 000 honoraires inclus | €2 330 000 hors honoraires | Honoraires : 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 12 pièce(s)
  • 470 m²
  • 9 chambre(s)
  • 7720 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    2450000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4655 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    470 m2
  • Surface loi Carrez
    470.01 m2
  • Surface Utile
    565 m2
  • Surface terrain
    7720 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    9

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    08/09/2022
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2022
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Hall d'entrée   26,91          
 RDC   Séjour-Cuisine   13,32          
 RDC   Buanderie   5,61          
 RDC   Chambre 1   11,59          
 RDC   Salle d'eau   4,20          
 RDC   Chambre 2   15,12          
 RDC   Placard   5,51          
 RDC   Chambre 3   15,03          
 RDC   Salle d'eau   3,92          
 RDC   Chambre 4   13,27          
 RDC   Salle d'eau   4,35          
 RDC   Chambre 5   22,05          
 RDC   Salle d'eau   4,64          
 RDC   Dressing   3,91          
 RDC   Atelier   24,04          
 RDC   Pièce noire   5,06          
 RDC   Salle de sport   28,47          
 RDC   Dégagement   3,88          
 RDC   Pool House   20,18          
 RDC   Local technique   10,95          
 RDC   Garage   46,35          
 1étage   Chambre 6   27,24          
 1étage   Entrée   22,34          
 1étage   Cuisine   28,17          
 1étage   Cellier   2,41          
 1étage   Salle à manger   26,92          
 1étage   Salon   38,03          
 1étage   Bibliothèque   12,79          
 1étage   Chambre 7   14,85          
 1étage   Chambre 8   16,42          

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    Ref. : 252
    1 450 000 € dont 3.57% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante