FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
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13100 AIX EN PROVENCE Demeure de prestige à Rognes - (20 min au nord d'Aix en Provence)

Demeure de prestige \u00e0 Rognes - (20 min au nord d'Aix en Provence) 1\/18
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€1 480 000 **
À l'abri des nuisances, sans être isolée, cette maison d'architecte en pierre, d'une superficie habitable utile de 260 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 4 184 m², à seulement cinq minutes d'un charmant village regorgeant de commodités. Située à 20 minutes au nord d'Aix-en-Provence et à la même distance de Lourmarin, cette propriété dégage un charme atypique et captivant.
La bâtisse principale, au design octogonal, se dévoile comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui dispose d'un plafond cathédrale, créant une atmosphère aérienne et spacieuse. La cuisine, signée Poivre d'Âne en noyer, est entièrement équipée d'un piano Lacanche et s'ouvre sur une ravissante tonnelle, idéale pour savourer des repas en plein air tout en contemplant le jardin luxuriant. Ce niveau comprend également deux chambres confortables et une salle de bain avec un accès direct à une terrasse privée, offrant intimité et tranquillité.
À l'étage, un palier transformé en bureau se prolonge vers deux chambres élégamment reliées par une coursive extérieure, ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit convivial et fonctionnel. De plus, deux suites indépendantes d'environ 25 m² chacune, construites récemment en 2022, viennent joliment compléter l'espace nuit de cette demeure, parfaite pour accueillir famille ou amis.
À l'extérieur, la piscine de 10x5 m, récemment recarrelée et à filtration au sel, est entourée d'un espace de vie incluant un pool-house de 25 m², entièrement rénové et climatisé, apportant une dimension supplémentaire à votre expérience de vie en plein air.
Cette propriété fonctionnelle, avec son chemin et sa cour intérieure pavée, est également dotée de nombreuses annexes et dépendances : bureau pour une profession libérale, espaces techniques, "carport" pouvant accueillir trois véhicules et deux charmants chalets de jardin, ajoutant au confort et à la praticité de l'ensemble.
Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure d'exception, alliant de belles prestations et des matériaux de qualité, a été parfaitement entretenue et évoque un véritable havre de paix, invitant à la détente et à la sérénité.

Contact : Serge Hadida
Mail : serge@fabreimmo.com
Mobile: +33 (6).22.52.83.30

Prix de vente (net vendeur): 1.410.000€
Honoraires (charge acquéreur): 70.000€ TTC, soit 4,96% TTC
Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .1.480.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** €1 480 000 honoraires inclus | €1 410 000 hors honoraires | Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 215 m²
  • 6 chambre(s)
  • 4184 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    1480000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    215 m2
  • Surface Utile
    260 m2
  • Surface terrain
    4184 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    25/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/03/2024
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    103 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDJ   Hall   4          
 RDJ   Séjour   38,50         Plafond Cathédrale 
 RDJ   Cuisine   16,30         Ouvrant sur une terrasse 
 RDJ   Dégagement   7,50          
 RDJ   Chambre 1   13,85          
 RDJ   Chambre 2   12,80          
 RDJ   Salle de bains   6,30         Baignoire et douche 
 RDJ   Toilettes   1,50          
 1er   Palier   4,50         Aménagé en Bureau 
 1er   Chambre 3   10,50          
 1er   Chambre 4   11          
 1er   Salle d'eau   6          
 RDC   Buanderie   5         Chaufferie 
 RDC   Cellier   6,25          
 RDC   Abri de jardin   16          
 RDC   Abri de jardin   20          
    Cave             
 RDC   Pool House   20          
 RDC   Suite   25         Suites indépendantes de 25 m2 avec 
 RDC   Suite   25         salle d'eau attenantes privatives 

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FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE
15 rue Matheron
13100 Aix-en-Provence
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    1 690 000 € dont 2.42% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Raison sociale : FIP FABRE IMMOBILIER PRESTIGE | Adresse siège social : 15 rue Matheron - 13100 Aix-en-Provence | Siret : 80815516200015 | RCS : AIX EN PROVENCE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65808155162 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte n°CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 2021-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47292 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1310 2018 000 034 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : AME | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine, 75001 Paris | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante