13090 Aix en Provence Villa avec vue panoramique à 10min du centre-ville d' Aix en Provence (quartier Puyricard )

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• Quartier recherché
  
  Demeure de prestige proche d'Aix En Provence 12 pièce(s) 470 m2

  Cette propriété d'exception, d'une superficie de 470 m², est bien plus qu'une simple maison : c'est un véritable havre de paix, un lieu où la beauté de la nature se mêle harmonieusement à l'élégance de l'architecture provençale. Nichée dans un écrin de verdure, elle est entourée d'une pinède majestueuse de plusieurs hectares, créant un cadre de vie incomparable. Les pins centenaires, les chênes imposants, et les arbres fruitiers parfumés apportent à cet endroit un charme intemporel et une sérénité absolue. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une vaste piscine extérieure aux eaux cristallines et un espace poolhouse, qui semble se fondre parfaitement dans le paysage naturel. Le jardin paysager, à la fois raffiné et naturel, est un lieu de rêverie, parfait pour des promenades tranquilles ou des instants de relaxation à l'ombre des arbres centenaires. Le rez-de-chaussée offre des espaces généreux et modulables, parfaits pour répondre à tous vos besoins familiaux et professionnels. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall central lumineux, desservant un ensemble de pièces fonctionnelles et raffinées. Le garage spacieux peut accueillir plusieurs véhicules, avec un cellier attenant, offrant un espace de rangement idéal. Vous y trouverez également un studio indépendant, un véritable appartement attenant à la maison, offrant une chambre et une salle de bains privative. Ce studio est parfait pour accueillir un couple, un fille au pair, des invités, ou encore des personnes âgées, en quête d'intimité et d'indépendance, tout en restant proche de la famille. Trois chambres, chacune avec sa salle de bains privée, offrent tout le confort nécessaire pour accueillir vos proches ou créer des espaces de repos. Une pièce de jeux pour enfants, spacieuse et lumineuse, deviendra sans aucun doute leur terrain de jeu favori, tandis qu'une autre grande pièce peut facilement être aménagée en salle de sport, bureau, ou atelier d'art. Une petite piscine intérieure (structure déjà bâtie, à aménager selon vos souhaits) vous invite à profiter des bienfaits de l'eau toute l'année, dans l'intimité de votre maison.La buanderie et la chaufferie complètent ce niveau. L'étage principal de la maison est un véritable espace de vie, où l'élégance et la convivialité se rencontrent. Les matériaux nobles, comme le châtaignier pour la bibliothèque intégrée, créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. La cuisine, véritable coeur de la maison, est équipée avec soin et offre un espace de vie convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également l'immense salle à manger et le salon avec cheminée, ouvert sur une vue imprenable sur la piscine et la pinède environnante. Deux chambres spacieuses, élégamment décorées, sont reliées par une salle de bains commune, alliant fonctionnalité et raffinement. La suite parentale est un véritable sanctuaire de bien-être, offrant une vue panoramique sur la piscine et le jardin. Le dressing sur mesure et l'armoire à chaussures apportent un confort exceptionnel, tandis que la salle de bains en marbre avec sa baignoire et sa douche séparée vous offrira un espace de détente luxueux. Le deuxième étage de la maison est dédié à l'intimité et au calme : Une chambre sous les combles, baignée de lumière grâce à des velux et une fenêtre qui ouvrent sur une vue panoramique. Les placards intégrés permettent de garder l'espace organisé et fonctionnel, tout en maintenant une atmosphère cosy et chaleureuse. Cette maison ne se contente pas d'offrir un cadre de vie idyllique, elle bénéficie également d'une situation géographique idéale. En seulement 300 mètres du centre du village, vous avez accès à toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout en étant à l'abri du bruit et de l'agitation. L'école primaire est à seulement 300 mètres, un atout précieux pour les familles avec enfants. À 200 mètres, vous trouverez la forêt pour des promenades en famille, ou pour vos séances de jogging au coeur de la nature. À 2 km, l'école bilingue IBS accueille vos enfants dans un cadre d'excellence. L'emplacement de la maison, à proximité de Aix-en-Provence, de la gare TGV, de l'autoroute Aix-Lyon-Marseille, ainsi que des zones commerciales de Plaine de Campagne et Aix-les-Milles, vous permet de concilier vie de famille, tranquillité et accessibilité aux principaux axes de transport et aux zones commerciales dynamiques. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.330.000€ Honoraires (charge acquéreur): 120.000€ TTC, soit 5,15% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.450.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 249

  2 450 000 € dont 5.15% TTC d'honoraires

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• Exclusif
  
  Lambesc - Ensemble immobilier de deux maisons jumelées à aménager de 200 m2 chacune sur un hectare de terrain

  Exclusivité FIP-Fabre Immobilier Prestige : Situé à Lambesc, à 25 minutes d'Aix en Provence, au calme et plein Sud, cet ensemble immobilier est constitué de 2 maisons de maître mitoyennes de 175 m2 habitables. Construites sur 2 niveaux chacune, elles partagent un joli parc d'un hectare et disposent de 2 garages privées de 25 m2 chacune. Chaque maison est à aménager (second-oeuvre) sur la base existante : murs, toiture, portes, fenêtres et baies vitrées double vitrage, planchers. Il sera par conséquent possible d'opter pour l' option d'aménagement de votre choix et développer 200m2 de surface habitable, qui pourrait se éventuellement présenter comme suit : - Rdc: Hall d'entrée, une pièce de vie de 86m2, lumière traversante, avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour et accès direct sur jardin-terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Wc/Lave mains. buanderie, cellier ou bureau de 6.5 m2. - Etage 1: trois grandes chambres de 18 m2 dont une suite avec dressing, salle de douche/WC , une salle d'eau plus un dressing ou bureau. La VMC dans les pièces d'eau, fibre et tout à l'égout. Au Sud, le jardin invite à la détente en toute intimité. Vous disposerez de 2 zones terrasses de 60 m2 carrelées et d'auvents à l'ancienne de 25m2 chacun. Permis d'une piscine 13m X 4m approuvé. Cet ensemble est situé au calme, dans un petit lotissement, en bordure d'espaces naturelles. Tous les commerces/écoles/services sont accessibles en 10 minutes. Après l'achèvement des travaux par l'acquéreur, vous profiterez d'une habitation avec l'attestation RT2012. Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable tout en ayant une seconde maison pour y faire un gite ou des chambres d'hôtes alors n'hésitez pas, ce bien est fait pour vous ! Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.420.000€ Honoraires (charge acquéreur): 70.000€ TTC, soit 4,93% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1.490.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 255

  1 490 000 € dont 4.93% TTC d'honoraires

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• Quartier recherché
  
  Maison en pleine nature - Quartier des Pinchinats- Aix en Provence (5 min à pied du centre-ville)

  SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE Au sein d'un domaine sécurisé par un portail, idéalement située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, sur un magnifique terrain plat et arboré de 5000m2, au calme absolu, à l'abri des regards, Maison de plain-pied d'environ 105m2 à rénover entièrement. Une entrée, une véranda, une salle à manger, 2 chambres, un toilette, une salle de bains. Studio attenant, 1 chambre, d'une salle de douche et une cuisine. Très beau potentiel pour cette belle endormie. Extension, construction d' une dépendance (pool-house) et piscine possible. Bus à proximité. Ecoles et lycées à proximité. Raccordement au tout-à l' égout à raccorder, eau du canal de Provence. Prix de vente : 950.000€ Prix net vendeur : 900.000€ Honoraires charge acquéreurs: 50.000€ TTC, soit 5,56% du net vendeur Contacts: Christophe Benoit 06.37.96.93.17 chris@fabreimmo.com Fanny Imbault 06.60.52.79.54 imbault@fabreimmo.com www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 217

  950 000 € dont 5.56% TTC d'honoraires

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