13090 AIX EN PROVENCE Propriété de caractère et de charme - Aix En Provence - 6 pièce(s) 175 m2

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  Demeure de prestige à Rognes - (20 min au nord d'Aix en Provence)

  À l'abri des nuisances, sans être isolée, cette maison d'architecte en pierre, d'une superficie habitable utile de 260 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 4 184 m², à seulement cinq minutes d'un charmant village regorgeant de commodités. Située à 20 minutes au nord d'Aix-en-Provence et à la même distance de Lourmarin, cette propriété dégage un charme atypique et captivant. La bâtisse principale, au design octogonal, se dévoile comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui dispose d'un plafond cathédrale, créant une atmosphère aérienne et spacieuse. La cuisine, signée Poivre d'Âne en noyer, est entièrement équipée d'un piano Lacanche et s'ouvre sur une ravissante tonnelle, idéale pour savourer des repas en plein air tout en contemplant le jardin luxuriant. Ce niveau comprend également deux chambres confortables et une salle de bain avec un accès direct à une terrasse privée, offrant intimité et tranquillité. À l'étage, un palier transformé en bureau se prolonge vers deux chambres élégamment reliées par une coursive extérieure, ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit convivial et fonctionnel. De plus, deux suites indépendantes d'environ 25 m² chacune, construites récemment en 2022, viennent joliment compléter l'espace nuit de cette demeure, parfaite pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, la piscine de 10x5 m, récemment recarrelée et à filtration au sel, est entourée d'un espace de vie incluant un pool-house de 25 m², entièrement rénové et climatisé, apportant une dimension supplémentaire à votre expérience de vie en plein air. Cette propriété fonctionnelle, avec son chemin et sa cour intérieure pavée, est également dotée de nombreuses annexes et dépendances : bureau pour une profession libérale, espaces techniques, "carport" pouvant accueillir trois véhicules et deux charmants chalets de jardin, ajoutant au confort et à la praticité de l'ensemble. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure d'exception, alliant de belles prestations et des matériaux de qualité, a été parfaitement entretenue et évoque un véritable havre de paix, invitant à la détente et à la sérénité. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.410.000€ Honoraires (charge acquéreur): 70.000€ TTC, soit 4,96% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .1.480.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 236

  1 480 000 € dont 4.96% TTC d'honoraires

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• Prestige et standing
  
  Magnifique bastide, XVIIème, Aix en Provence

  Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. Cette bastide pourrait très bien convenir non seulement à une destination professionnelle (cabinet médical, notarial, avocats...), ou résidentiel. Nous mettrons à votre disposition des plans pour envisager l' aménagement adéquate. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000€ Prix net vendeur : 2.500.000€ Honoraires charge acquéreur: 90.000€ TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31 ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

  Ref. : 194

  2 590 000 € dont 3.6% TTC d'honoraires

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• Charme
  
  Villa contemporaine à 5km du centre-ville d' Aix en Provence

  Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette villa récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Honoraires à la charge de l' acquéreur: 40.000€ TTC, soit 2,88% TTC Prix de vente: 1.690.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.650.000€ .000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

  Ref. : 186

  1 690 000 € dont 2.42% TTC d'honoraires

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