À seulement 5 minutes des accès autoroutiers, cette propriété d'environ 230m2 m² habitables offre un équilibre entre accessibilité et environnement préservé en zone naturelle. La maison principale, de plain-pied (190m² ), séduit par la qualité de sa distribution et ses volumes généreux et son panorama sur la Sainte Baume. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 69 m² . On accède aux terrasses par ces 3 espaces (cuisine, salon, salle à manger) dans un cadre de nature où règne une quiétude et une sérénité profonde. 4 chambres, 1 bureau, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que deux toilettes. Les prestations assurent un confort durable : pompe à chaleur, deux poêles à bois, double vitrage, volets et portail électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique. Une dépendance indépendante de 40 m² complète l'ensemble. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, idéale pour recevoir ou développer un projet locatif. (750 euros/mois) Un chalet en bois aménagé de 15 m², avec une terrasse, équipé en électricité et chauffage, offre un espace complémentaire adapté à un bureau, un atelier ou une activité indépendante. Actuellement pour l'espace jeux des enfants. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4000m² , agrémenté d'arbres fruitiers, d'oliviers (10 litres d'huile/an) et d'essences méditerranéennes. Une piscine au sel s'intègre harmonieusement au jardin. Un forage assure l'alimentation en eau de la maison ( 0 euro en eau ) du jardin et de la piscine. Carport, atelier et espaces de rangement Potager et poulailler complètent les extérieurs. Une propriété complète et cohérente, pensée pour conjuguer confort, indépendance et qualité de vie. Un vrai petit coin de paradis! Contacts : Fanny IMBAULT Mail : imbault@fabreimmo.com Mobile: +33 6 60 52 79 54 Christophe BENOIT Mail: chris@fabreimmo.com Mobile: +33 6 37 96 93 17 Prix de vente (net vendeur): 820.000€ Honoraires (charge acquéreur): 40.000€ TTC, soit 4,88% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 860.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette bastide récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux , une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Prix de vente: 1.590.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.530.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 60.000€ TTC, soit 3,92% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

Au coeur d'un charmant hameau en Provence verte, découvrez cette demeure seigneurial au passé historique d'exception. Datant du XIIIe siècle, cette propriété emblématique a traversé les siècles, ayant été agrandie et embellie aux XVIIe et XVIIIe siècles, conservant précieusement ses éléments d'époque tels que ses voûtes, ses pierres apparentes et ses hauts plafonds. Située à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, 1 heure de Hyères et de la mer, avec un accès aisément relié aux réseaux autoroutiers, cette propriété rare de plus de 817 m² habitables s'étend sur un terrain arboré de 3 717 m² avec piscine, dans un cadre paisible et privé. Perchée en contrebas, cette propriété offre un véritable havre d'histoire et de tranquillité, avec une vue dégagée sur les vignes et la nature environnante. La large terrasse exposée plein sud, ombragée par d'imposants platanes séculaires, invite à la détente, recevoir ou se relaxer dans un environnement hors du temps. Les éléments authentiques, tels que les pierres apparentes, les poutres en bois et les cheminées d'époque, ont été méticuleusement conservés, conférant à cette demeure un charme unique et rare. Les hauts plafonds dans les pièces de réception et aux étages renforcent cette atmosphère majestueuse empreinte de vécu. Les deux premiers niveaux hébergent quatre suites spacieuses, décorées avec soin, ainsi que deux chambres supplémentaires, deux salons de réception, deux cuisines modernes et un espace bien-être avec hammam et sauna, faisant de cette bâtisse un lieu idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de réception. Au troisième étage, deux suites partiellement rénovées offrent la possibilité d'aménagements personnalisés ou de développement d'une activité. Une vaste pièce polyvalente permet d'accueillir une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace artistique, dans un espace en harmonie avec le passé. Un potentiel d'agrandissement à l'ouest permet d'envisager des projets futurs, tout en respectant l'esprit historique du lieu. Plus qu'une résidence, cette propriété incarne l'histoire de la Provence, un lieu où passé et présent se mêlent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, chargé de mémoire, à deux pas des commodités. Prix net vendeur: 1.425.000€ Honoraires charge acquéreur: 70.000€ Prix affiché honoraires inclus: 1.495.000€ Contacts: Marc Fabre 06.11.43.31.31 Serge Hadida 06.22.52.83.30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Station familiale , charmante aux multiples activités "La Joue du Loup " à moins de 2h d' Aix-en-Provence Au sein d' une petite copropriété avec une piscine chauffée, sauna et un service de conciergerie. ce chalet est à 250m des pistes et des commerces . De 67,14m2 (surface utile et 57,14m2 en surface Carrez) tout en bois, il saura vous séduire par son agencement, ses meubles de qualité et sa luminosité. Un agréable nid d'amour été comme hiver. Constitué de la façon suivante: - Au rez-de-chaussée: Un hall d' entrée ( sas avec placards , penderies) Une belle pièce à vivre de plus de 30m2 avec cuisine équipée, cheminée. Une salle d'eau avec douche, toilettes et machine à laver. Une grande et large terrasse de près de 20m2 pour prendre ses repas et contempler les montagnes. Exposition Ouest/Sud-Ouest - A l' étage: 3 chambres dont deux avec balcon, salle de bains avec toilettes. Ce chalet est en parfait état, et sa localisation est idéale au sein de la copropriété et vous assurera calme et un panorama de rêve. Accès aisé. 3 emplacements parking très proche du chalet. Le traitement "bois" de l' ensemble du chalet est récent. -Chauffage électrique et poële à bois très efficace. A 2h d' Aix en Provence, 2h30 de Marseille (aéroport et TGV). Charges de copropriété: environ 2.450€ 36 lots d' habitation et un chalet de services à usage commun,. Pas de litige. Tout à l' égout. Prix net vendeur : 352.000€ Honoraires charges acquéreurs: 13.000€ TTC Prix d' achat honoraires compris: 365.000€ TTC Contacts: Fanny Imbault (agent commercial): +33 6 60.52.79.54 RCS Aix-en-Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Fabre Immobilier Prestige vous présente cette propriété, en position dominante, nichée dans un écrin de verdure préservé à Aix-en-Provence (2km au nord). Sur un terrain d'environ 1,4 hectare (zone N), cette propriété se compose d'une bastide principale d'environ 170 m² et de nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cheminée, une grande cuisine avec cheminée et donnant accès à une vaste terrasse exposée plein sud, deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un sous-sol totalement aménageable d'environ 130 m², ainsi que d'un grand garage indépendant d'environ 100 m², disposant de l' eau et de l' électricité, divisé en 4 box, aujourd'hui utilisé comme garages. Le domaine comprend également plusieurs dépendances, comme un véritable four à pain, un pigeonnier, un volière, un bassin, un potager et une serre, ajoutant du caractère à celui-ci. Le terrain est "piscinable", offrant encore plus de potentiel. Utilités: Eau du canal de Provence, chauffage avec une chaudière au fioul, ainsi que 2 climatiseurs. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, il cette maison est saine, pleine de charme et offre de nombreuses possibilités. Contact: : VEYRE Daniel : 07 72 30 99 14 / daniel@fabreimmo.com BENOIT Christophe : 06 37 96 93 17 / chris@fabreimmo.com Prix de vente (net vendeur): 1.230.000€ Honoraires (charge acquéreur): 60.000€ TTC, soit 5% TTC du prix net vendeur Prix de vente (honoraires d' agence inclus): 1.290.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le très recherché quartier des Pinchinats, cette maison discrète et bien construite se niche au sein d'un domaine privé et sécurisé, offrant calme et qualité de vie. D'une surface habitable d'environ 200 m², elle s'ouvre sur un jardin arboré et soigné de 1 267 m², bordé au sud par une oliveraie. L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et baigné de lumière grâce à une orientation Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un salon avec cheminée, une salle à manger attenante à une cuisine équipée, l'ensemble ouvrant sur une large terrasse ombragée. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, deux autres chambres donnent accès à un solarium avec vue dégagée, ainsi qu'à une salle d'eau. Le bien comprend également un garage, une cave à vin enterrée et offre une possibilité d'extension de 30 m². Le jardin, piscinable, est propice à de beaux aménagements extérieurs. Le domaine, apprécié pour son cadre paysager et sa tranquillité, dispose de deux courts de tennis et d'une grande piscine partagée. Un arrêt de bus à l'entrée du parc facilite l'accès au centre-ville et aux écoles. Une maison confortable, lumineuse et bien située, idéale pour une vie au calme tout en restant proche du centre ville. Un bien rare dans un secteur prisé. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.190.000€ Honoraires (charge acquéreur): 59.000€ TTC, soit 4.96 % TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1.249.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Appartement traversant rénové dans un bel immeuble 1930. Marseille 6ème Situé dans un magnifique immeuble Art déco, cet appartement traversant entièrement rénové allie charme de l'ancien et confort moderne. Actuellement loué, il représente une belle opportunité pour un investissement ou une acquisition en prévision d'une future occupation. Niché au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fluide. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Il se compose d'un séjour spacieux et d'une salle à manger, parfaits pour recevoir ou profiter d'un quotidien agréable. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau. Un terrasse charmante relie les chambres et la cuisine avec 2 espaces de rangement dont un pour la laverie. ce qui offre un espace extérieur idéal pour déjeuner. Un toilette séparé dans l'entrée. Rénovation récente : des prestations soignées qui préservent le cachet de l'ancien tout en apportant une touche contemporaine. L'immeuble Art déco : avec ses façades élégantes et ses parties communes raffinées, vous avez également accès à une terrasse commune sur les toits ( vue Notre Dame de la Garde) afin de profiter d'un moment entre amis. Deux atouts supplémentaires : -Une chambre de bonne au 6ème et dernier étage, idéale pour un bureau, du rangement ou un espace d'appoint. -Une cave -Climatisation -Double Vitrage Quartier prisé du 6ème arrondissement : Entre quartier Vauban et Perier , vous trouverez commerces, transports et écoles à proximité, pour un quotidien facile et agréable. Un bien rare et coup de coeur ! Contactez-nous sans tarder pour une visite. Contact : Christophe BENOIT / Fanny IMBAULT Mail : chris@fabreimmo.com / imbault@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).37.96.93.17 / +33 (6).60.52.79.54 Prix de vente (net vendeur): 370.000€ Honoraires (charge acquéreur): 20.000€ TTC, soit 5,41% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 390.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Appartement de type T3/T4, au deuxième étage d' un immeuble totalement rénové, en plein centre-ville. Sans nuisance, très lumineux, cet appartement bourgeois comprend un salon-séjour, deux chambres dont une très grande, une salle d'eau avec wc, une salle à manger et une cuisine équipée. Cet appartement comblera ceux qui souhaitent un accès immédiat à la Place de l' hôtel de ville, sans nuisance. Loyer HC : 1220€ Charges : 130€ Montant dépôt de garantie : 1220€ Contact : Marc FABRE 06.11.43.31.31

Dans le secteur très recherché du Pigonnet, à seulement quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, cette maison des années 1920 est un bien rare à la vente. D'une surface d'environ 110 m², elle se compose au rez-de-jardin: d'une chambre ainsi que d'un séjour donnant sur le jardin, idéal pour accueillir famille, invités ou la transformer en salle de jeux. À l'étage principal (R+1), vous trouverez une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain, une salle à manger, un second séjour lumineux exposé sud, ainsi qu'un bureau, offrant une belle polyvalence d'usage. Un grand garage fermé d'environ 25 m² vient compléter l'ensemble. Implantée sur un terrain d'environ 500 m² piscinable, au calme absolu, la propriété offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Son architecture typique de l'époque, son charme authentique et ses beaux volumes en font un bien rare et plein de caractère, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Contact : Christophe Benoit Mail : chris@fabreimmo.com Mobile: +33.6.37.96.93.17 Prix de vente (net vendeur): 950.000€ Honoraires (charge acquéreur): 45.000€ TTC, soit 4,74% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 995.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: Située en plein coeur du centre-ville de Pélissanne, cette maison des années 70 saura vous séduire par son charme authentique, son environnement calme et paisible et sa belle exposition plein sud. Un vrai havre de paix sur un terrain de 1746m2 (comprenant chemin d' accès)... D'une superficie de plus de 165m² au sol (et de 151m2 habitable) elle se développe principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger de 37m2, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez un espace bibliothèque ainsi que deux chambres en enfilade, avec un accès à une grande terrasse panoramique de 58m2 offrant une vue orientation sud, très dégagée. Vous disposez également d' un accès extérieur pour cette très grande terrasse/solarium. Côté extérieur, la propriété dispose d'une belle piscine accompagnée de sa terrasse et de son local technique. À l'arrière, vous bénéficierez également d'un grand garage de 34m2 et d'un local chaufferie. L'espace arboré à l'arrière de la maison vous permettra également d'exploiter un grand potager. Cette maison pleine de potentiel offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement. Des travaux de rénovation/décoration intérieure sont à prévoir pour révéler tout son cachet et en faire un vrai petit bijou dans son écrin de verdure. Commerces, écoles, et transports en commun à pied. Salon de Provence: 10min Aix-en-Provence: 30min Arles: 30min Prix net vendeur: 550.000€ Honoraires charges acquéreurs: 25.000€ TTC soit 4.55% Prix de vente avec honoraires : 575.000€ TTC Contacts: Fanny IMBAULT Mobile: 06.60.52.79.54 E-mail: imbault@fabreimmo.com Daniel VEYRE Mobile: 07.72.30.99.14 Email: daniel@fabreimmo.com

Promesse de vente signée: Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : À quelques pas du centre-ville, au coeur d'un quartier résidentiel recherché et préservé, cette impressionnante maison de ville, édifiée en 2019, allie confort moderne, élégance et sérénité. D'une superficie habitable de 176,35 m² (loi Carrez) et offrant près de 280 m² de surface utile, elle se déploie sur un terrain en restanques de 455 m², agrémenté d'un bassin de nage et d'un garage. Dès l'entrée, le charme opère avec un spacieux hall qui mène à une magnifique pièce de vie baignée de lumière. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme, s'ouvre sur un vaste séjour convivial sublimé par de grandes baies vitrées. Celles-ci prolongent l'espace intérieur vers de belles terrasses orientées Sud et Ouest, idéales pour profiter d'agréables moments en extérieur. Un élégant escalier alliant acier et bois dessert l'étage supérieur, où se trouve une superbe suite parentale. Véritable cocon de bien-être, elle dispose d'une salle de bains attenante et d'un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la ville. Une seconde chambre, avec sa propre salle d'eau, complète ce niveau. Le rez-de-chaussée, conçu pour le confort et la convivialité, comprend deux chambres de belle dimension, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un salon dédié au divertissement. Ce dernier, aménagé en salle de cinéma, peut aisément être transformé en salle de jeux ou en espace polyvalent selon les besoins. Un coin buanderie vient parfaire cet étage fonctionnel et optimisé. À l'extérieur, un véritable havre de paix s'offre à vous : une piscine aux dimensions idéales (8 x 2 m) avec plage en bois invite à la détente. Un garage fermé et un local technique viennent compléter ce bien d'exception. Lumineuse, élégante et parfaitement agencée, cette maison de ville séduit par ses prestations soignées et son emplacement privilégié. Proche des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers, elle représente une opportunité rare à la vente, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 1.380.000€ Honoraires (charge acquéreur): 70.000€ TTC, soit 5.07% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1.450.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier d'Aix la Duranne, cette maison de 121 m² sur une parcelle de 500 m² offre un cadre de vie idéal à proximité des écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers. Construite en 2003, la maison est indépendante et au calme. Elle se trouve à 7 minutes de la gare TGV et à 15 minutes de l'aéroport de Marignane. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée de 5 m² s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 28 m² exposée sud-ouest. La cuisine indépendante de 14 m², très fonctionnelle, est équipée et aménagée. Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier de 7 m² faisant office de buanderie. Vous disposez également d'un WC séparé et d'une chambre de 12 m² en rdc. À l'étage, un palier de 5 m² donne accès à trois chambres de 10 à 15 m², une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes séparées. Un grand garage de 22 m² avec sa mezzanine de 12 m² (idéal pour le stockage) vous permet de stocker un véhicule ainsi qu'un 2 roues. Il est également possible de stationner deux véhicules devant le garage. Vous serez séduit par les extérieurs, comprenant une terrasse couverte, un jardin et une piscine en bois semi-enterrée. La maison est également équipée de la fibre pour une connectivité haut débit. Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage Système de chauffage : Climatisation réversible et convecteur électrique Ballon d'eau chaude Aspiration centralisée dans toutes les pièces Vide sanitaire Contact : Benoit Christophe Mail : chris@fabreimmo.com Mobile: +33 (6) 37 96 93 17 Prix de vente (net vendeur): 570 000€ Honoraires (charge acquéreur): 20 000€ Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 590 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Sur la commune de Saint-Marc-Jaumegarde, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette ancienne auberge au charme intemporel vous séduira par sa vue dégagée, son magnifique jardin arboré de platanes centenaires et son style unique "campagne chic". Érigée sur un terrain de plus de 1 700 m², cette demeure de 205 m² allie caractère, confort et sérénité dans un environnement calme, au coeur d'un quartier résidentiel prisé. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes (salon et salle à manger), agrémentée d'une grande cheminée. Une cuisine spacieuse, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, offrant un accès direct à une terrasse ombragée exposée à l'ouest. Un WC indépendant, une arrière-cuisine, et un local technique intégrant un espace buanderie. À l'étage : Une suite parentale élégante comprenant un grand dressing, une salle d'eau et des WC privatifs. Trois chambres supplémentaires, dont deux avec mezzanine et salle d'eau attenante, et une troisième disposant d'une salle de bains avec WC. Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail ou un espace de réflexion. À l'extérieur, la propriété dévoile ses nombreux atouts : Une piscine sécurisée, accompagnée d'un pool-house et d'un local technique, entourés d'une pelouse verdoyante. Un grand espace de stationnement, parfait pour accueillir vos invités. Une situation privilégiée avec un accès immédiat aux transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville, notamment pour les enfants. Autres prestations :Raccordement au tout-à-l'égout.- Système de chauffage au fioul. À noter : Les deux premières photos de cette annonce ont été prises en été pour illustrer le potentiel enchanteur de la propriété. Informations pratiques : Prix de vente : 1 450 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 50 000 € TTC Prix net vendeur : 1 400 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Contacts : Fanny Imbault : +33 (0) 6 60 52 79 54 | imbault@fabreimmo.com Marc Fabre : +33 (0) 6 11 43 31 31 | fabre@fabreimmo.com

À seulement 15 minutes à pied de la Rotonde, découvrez ce charmant appartement de 125 m² (Loi Carrez) situé dans une petite résidence calme avec piscine. Ce bien d'exception, entièrement rénové avec goût, offre des prestations de qualité et se compose comme suit : - Entrée accueillante avec dégagements et grands placards - Spacieux salon/séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée - Buanderie pratique pour plus de confort - Bureau idéal pour le télétravail ou les études - Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs - Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés - Salle de bain élégante et WC invité Ce bien dispose également d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage et d'une cave. La climatisation et la domotique viennent compléter ce cadre de vie moderne et agréable. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer ! Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 760.000€ Honoraires (charge acquéreur): 35.000€ TTC, soit 4,61% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 795.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.'

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : Située à 2km du centre-ville, cette superbe villa contemporaine de 300m2 environ, érigée sur un terrain en restanques de plus de 4000m2 offre tous les attributs essentiels d'une demeure de prestige. Avec une vue panoramique de toute beauté sur la Sainte Victoire et le plateau de Bibémus, cette maison offre des espaces généreux, une piscine et une vaste terrasse pour profiter pleinement du paysage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de plus de 90m2 comprenant une cuisine américaine entièrement équipée et un spacieux salon agrémenté d'une cheminée. Les larges baies vitrées à galandage offrent une vue imprenable sur la Sainte Victoire depuis le salon/cuisine et donnent accès à une terrasse en bois de 100m2, idéale pour des moments de détente en plein air. Un cellier et une arrière-cuisine sont également disponibles à l'entrée de cette pièce de vie. Un bureau avec une agréable vue et accès à la terrasse et des toilettes supplémentaires complètent cet espace. Le coin nuit se compose d'une suite parentale dotée d'un double dressing (H/F) très spacieux, d' une suite supplémentaire avec salle d'eau ainsi que de deux grandes chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une entrée indépendante mène à une chambre avec sa propre salle de bain et des toilettes séparées. Vous disposerez également d'un box fermé de 60m2 pour garer deux voitures ainsi que du matériel de jardinage et de loisirs. La piscine et le pool house, intégrés à l'espace de la terrasse, vous permettront de profiter de la vue à toute heure de la journée. Cette propriété est exceptionnelle et rare de par sa vue panoramique, sa proximité du centre historique d'Aix-en-Provence et sa construction récente. Contact : Marc FABRE Mobile: + 33(0)6.11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Prix de vente (affiché): 2.380.000€ Prix de vente (net vendeur): 2.305.000€ Honoraires (charge acquéreur): 75.000€ TTC, soit 3,25% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Jolie maison sur Luynes, à pied du lycée international Georges Duby. Proche de l'école privée, IBS et de l'hôpital Privé de Provence (HPP). Cette maison lumineuse de 133m2, est en excellent état. Construite début XXème siècle, cette maison en pierre (aujourd' hui habillée d'un enduit) a été érigée sur un terrain verdoyant et clôturé de 1033m2 avec piscine et dépendance en bois. Au rez-de-chaussée, une grande terrasse nous permet d'accéder à une belle entrée, une grande salle à manger et un salon cheminée en contre bas, très cosy. Une cuisine équipée avec de beaux matériaux, un cellier. A l'étage, 3 belles chambres (actuellement, une des chambres est un grand dressing) et une grande salle de bain/douche. L'escalier est en marbre, et les sols sont en carrelage et carrelage imitation bois. Possibilité d' agrandissement/extension. Un puit de 16m de profondeur sert à remplir la piscine et arroser le jardin. Arrêt de bus pour Aix-en-Provence ( écoles et centre ville) à moins de 200m. Double vitrage Climatisation Tout à l'égout Contact: Fanny Imbault Mobile: + 33(0)6.60.52.79.54 imbault@fabreimmo.com Prix de vente (net vendeur): 690.000€ Honoraires (charge acquéreur): 25.000€ TTC, soit 3,62% TTC Prix de vente (honoraires d' agence inclus): 715.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Station familiale , charmante aux multiples activités "La Joue du Loup " Au sein d' une petite copropriété avec une piscine chauffée, sauna et un service de conciergerie. ce chalet est à 250m des pistes et des commerces . De 70m2 (surface utile) et 60m2 en surface Carrez) tout en bois, il saura vous séduire par son agencement, ses extérieurs ( entretenus avec grand soin) et sa vue exceptionnelle sur les massifs. Constitué de la façon suivante: - Au rez-de-chaussée: Un hall d' entrée ( sas avec placards ) Une belle pièce à vivre de plus de 30m2 avec cuisine américaine et électroménager haut de gamme ainsi qu'un poêle à bois de marque Aduro. Une salle d'eau avec douche, toilettes et machine à laver. Une grande et large terrasse de près de 20m2 pour prendre ses repas et contempler les montagnes. Exposition Ouest/Sud-Ouest. Devant le chalet, un coin de prairie pour passer de bons moments en extérieur. - A l' étage: 3 chambres dont deux avec balcon, salle de bains avec toilettes. Ce chalet est en parfait état, et sa localisation est idéale au sein de la copropriété et vous assurera calme et un panorama de rêve. Accès aisé. 2 emplacements parking très proche du chalet. Le traitement "bois" de l' ensemble du chalet est récent. A 2h d' Aix en Provence, 2h30 de Marseille (aéroport et TGV). Charges de copropriété: environ 2.450€ 36 lots d' habitation et un chalet de services à usage commun,. Pas de litige. Tout à l' égout. Prix net vendeur : 413.000€ Honoraires charges acquéreurs: 15.000€ TTC Prix d' achat honoraires compris: 428.000€ TTC Contacts: Fanny Imbault (agent commercial): +33 6 60.52.79.54 RCS Aix-en-Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

"Sous promesse" : En position ultra-dominante, et à distance à pied de magnifiques calanques, cette maison vous séduira par sa vue époustouflante et ses volumes. Récente, elle propose une vue exceptionnelle sur la baie de "La Ciotat", l'île Verte", et le "Bec de l' Aigle". En grande partie sur le Parc National des Calanques, le terrain de près de 6000m2, elle vous assure calme et tranquillité. Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec sa cuisine et arrière cuisine donnant sur une très grande terrasse panoramique. De part et d'autre, deux chambres avec une salle de douche et un toilette rejoignent cette belle terrasse. Au niveau inférieur, trois espaces totalement indépendants avec cuisine et salon . Deux comprennent deux chambres et une salle de douche et le troisième, une chambre et une salle de douche. Parfait pour une jeune fille au pair, les grands-parents , un adolescent ou des amis. Idéal aussi pour installer une activité de profession libérale. Au total: 4 chambres au rez de chaussée et 5 chambres au niveau inférieur. On accède au grand sous-sol par l'escalier du rez-de-chaussée, possibilité d'y faire une belle pièce de jeux pour les enfants et adultes. Un grand garage fermé, et des espaces de parkings couverts ainsi qu'une piscine à débordement complètent ce bien. Fonctionnalités: pompes à chaleur (climatiseurs réversibles), tout à l' égout, eau de ville et deux citernes d'eau de pluie, chauffe eau en thermodynamique. Honoraires à la charge de l' acquéreur Prix net vendeur: 1.600.000€ Frais d' honoraires (à la charge de l' acquéreur): 30.000€ TTC Mise en vente HAI : 1.630.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc Fabre : 06.11.43.31.31 RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige: Belle maison contemporaine d' architecte de 311m2 (190 m2Loi carrez) construite en 2013 sur un terrain verdoyant et paysagé de 4000m2. Des matériaux de très haute qualité, ( murs-sols, portes en chêne massif, Interrupteurs horaire programmation analogique, électricité domotique, poêle à bois, climatisation chaud/froid, stores électriques centralisés, pergolas bioclimatique. De plain pied, cette maison comprend, un salon/séjour/cuisine ( Harmony et gazinière Falcon) de100m2 , un cellier/arrière cuisine, trois chambres avec deux salles de douche et une très grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bain/douche, et deux toilettes. Un sous-sol comprenant , une cave, une pièce aménagée, meublée bibliothèque. Un grand garage double fermé, ainsi qu' un local technique Piscine 12x4m avec store roulant électrique. Centre-ville d' Aix en Provence à 15min. Bus de ville à 2 min à pied (pour accès aux écoles et lycées d' Aix en Provence) Eau du canal de Provence Fosse septique conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1.490.000€ Frais d' honoraires à la charge de l' acquéreur: 40.000€ TTC Prix net vendeur: 1.450.000€ Contacts: Fanny Imbault: +33 (0)6. 60.52.79.54 Marc Fabre: + 33 (0) 6.11.43.31.31

Au sein d'un environnement verdoyant, au calme et à 5min en voiture du centre ville d'Aix-en-Provence, cette maison contemporaine saura vous séduire par ses volumes, sa lumière et son atmosphère chaleureuse et intimiste. Construite en 2016 sur un terrain végétalisé de 2028m2. L'alliance du contemporain et du respect de la nature a été réalisée avec beaucoup de goût et d'harmonie. Béton brut, béton ciré, bois, pierres, palmier, bambous, cactées, callistemon... Les stores sont électriques en extérieurs et laissent passer la lumière ainsi qu'un retour béton extérieur pour préserver la fraicheur des pièces. Les fenêtres sont à galandage et sécurisées. Les sols sont chauffants et réfrigérants. La piscine de marque Desjoyaux , chauffée, de dimension 12X4 avec deux escaliers et une nage à contre-courant a une profondeur de 1m60. Dans le prolongement de la piscine, un patio équipé d'une cuisine d'été, suivi d'un espace de repos avec ces cactées et son boulodrome. Au rez-de-chausée, une entrée s'ouvre sur un très bel espace de vie, salon/séjour exposé sud vue piscine et jardin. La cuisine américaine est en prolongement de cette pièce avec un retour pour l'arrière cuisine. Accès patio , piscine et boulodrome. L' espace parental se trouve également au rez-de-chausée sur la partie gauche de l'entrée. Vous y trouverez , un grand dressing, une salle de bain avec sa douche italienne et sa baignoire . La chambre est exposée sud , vue piscine et jardin. A l'étage, un bureau en mezzanine depuis lequel on aperçoit , la cuisine et le salon/séjour et vous avez un accès sur le toit terrasse, solarium. Une passerelle vitrée passe au dessus du salon et l'on accède aux 3 chambres dont une qui a sa propre salle de douche. Les deux autres ont une salle de douche en commun. Un wc à l'étage et un wc au rez-de-chaussée. Deux garages fermés et un porche sous lequel peuvent se garer 3 voitures Bus terminus Aix à 1 minute Eau de la ville Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2.400.000 euros HAI Frais d'honoraires de 3,62% à la charge du vendeur Contacts: Fanny Imbault : +33 (0) 6.60.52.79.54 Marc Fabre: +33 (0) 6.11.43.31.31

Description : Dans un hôtel particulier classé du XVIIème siècle, appartement d'une surface de 181,4 m2 en Loi Carrez (219m2 de surface utile) situé en rez-de-jardin. Au rez-de-chaussée : une vaste cuisine moderne (parfaitement équipée) - salle à manger, un salon de plus de 50m2 exposé Sud avec de larges fenêtres ouvrant sur le jardin privatif de l'Hôtel particulier. Un bureau/chambre exposé Sud également, une salle d'eau. Une chambre de maître au Nord avec salle de bains et wc. Une mezzanine desservie par un escalier métal et bois propose un large dressing et espace bureau. Une buanderie intégrant pompes à chaleur pour la climatisation de l'appartement. Au niveau supérieur, accès à une chambre avec espace de rangement et salle d'eau, petit dégagement avec placards. Une place de parking à proximité est incluse

Exclusivité: Au coeur du village de Puyricard, cet appartement exposé plein sud, sans aucun vis à vis, bénéficie d' une très belle luminosité et de tous les attributs d' un appartement neuf, jamais habité. Un séjour de 27m2 avec cuisine équipée vous permettra de bénéficier d' un bel espace de vie avec une vue dégagée, et accès direct à une loggia de plus de 15m2. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et de nombreux placards de rangement L' appartement dispose d'un système électrique de chauffage réversible (climatisation), et complété par un chauffage au gaz de ville si vous le souhaitez. Vous pourrez accéder par l' ascenseur au sous-sol et à votre box fermé pouvant accueillir deux véhicules. Interphone, digicode et vidéo surveillance. Cette copropriété comprend 18 logements. Surface au sol : 63,22m2, loi Carrez : 62,92m2. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 100€/mois environ Proximité immédiate des bus, commerces du village Prix de vente: 470.000€ Honoraires d' agence inclus. Honoraires à la charge des vendeurs, soit 16.000€ TTC Contact , Marc Fabre : +33 6 11 43 31 31

Un emplacement exceptionnel offrant intimité et tranquillité . Résidence "Les Jardins d' Antibes" A pied du bord de mer et d'une proximité immédiate de tous commerces, de transports, d'établissements scolaires, de clubs sportifs et nautique, du centre de Thalassothérapie, cet appartement est idéalement placé au coeur d'une résidence aux jardins paysagers. Il comprend, 1 chambre, 1 salle de douche avec WC, 1 cuisine ouverte sur le salon. Une partie de la terrasse peut être fermée en loggia et ainsi agrandir l'espace intérieur. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence est placée sous vigilance d'un gardien domicilié sur place. Une piscine est à disposition des résidents. Une navette pour l'aéroport est à deux pas. Idéal comme pied à terre ou premier achat Honoraires à la charge du vendeur. Contact: Fanny Imbault - Agent commercial FIP Mobile : 06.60.52.79.54

Exclusivité: Niché dans un écrin de verdure cet appartement de 65m2 saura vous séduire pour sa vue imprenable sur la Sainte Victoire et le Château historique de Pablo Picasso. Un emplacement idéal au coeur du charmant village de Vauvenargues, à pied des commerces, écoles et des transports, site d'exception pour les randonnées, à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence. Dans une petite copropriété de 7 appartements sans ascenseur avec une terrasse couverte, une cave, un garage fermé et une place de parking extérieur attribuée. L'appartement est composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'une salle de douche et d'un toilettes invités. Charges annuelles de copropriété, 960 euros. ( 240/trimestre) Pas de procédure en cours. Frais d'agence à la charge du vendeur. Contacts: Fanny Imbault : 06.60.52.79.54 Marc Fabre: 06.11.43.31.31

Magnifique Mas en pierre plein de charme à restaurer sur une parcelle de plus de 7.000m2. L' exposition plein sud, les vignes environnantes, le calme et la beauté du paysage vous permettront de vivre votre rêve provençal à 10min du Centre-ville d' Aix en Provence. La restauration intérieure de ce Mas à effectuer par vos soins, vous permettra d' aménager les pièces à votre convenance et à vos goûts. Potentiellement, le Mas pourra accueillir au rez-de-chaussée: un salon, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, toilette, bureau. A l' étage, 4 chambres, avec coin bureau,3 salles d'eau avec toilette. possibilité d' aménager une dépendance et un espace piscine. Nous pouvons vous accompagner sur toutes les étapes de réalisation de ce magnifique projet. Prix de vente : 1.450.000€ Honoraires d' agence Inclus Honoraires: 40.000€ TTC, à la charge des vendeurs Net vendeurs: 1.410.000 € Contacts: Marc FABRE: +33 6 11 43 31 31

A 800 mètres des plages du Prado, cet appartement situé au 9ème étage saura vous séduire par sa vue imprenable sur le Mont Sainte Croix et le col de la Gineste. Une belle entrée vous permet d'accéder à la cuisine, le double séjour et l'espace nuit. Deux chambres, une salle de bain et une toilette invités. Exposition Est , grande terrasse de 15m2 avec store. Climatisation double séjour et chauffage au sol sur tout l'appartement. Hauteur de plafond 2,60m - parquet point de Hongrie - visiophone - Porte 5 points Une cave La résidence est tenue par une gardienne en loge avec horaires et un gardien de nuit pour la surveillance de l'extérieur. Taxe foncière 2021 : 2138 euros Contact: Marc FABRE: +33 6 11 43 31 31

Exclusivité: A distance à pied de la Rotonde, et des Allées Provençales, cet appartement traversant situé au 3ème étage (avec ascenseur) d' un immeuble de 7 étages, propose une entrée, séjour, cuisine, salon, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et toilettes. Une terrasse de 13m2 permet de profiter de l' exposition plein sud et accueillera table et chaises pour boire un verre ou prendre vos repas. En bon état, cet appartement est idéal pour un jeune couple, ou première accession à la propriété, ou lorsque l' on veut accéder au centre-ville à pied. Parking libre dans la copropriété et cave de 3m2. Tous commerces, "Allées Provençales", bus (gare routière) à distance à pied. Honoraires à la charge des vendeurs. Pas de procédure en cours, charges 500€/Trimestre (eau, chauffage, concierge, ménage, ascenseur). PROTOCOLE SANITAIRE COVID-19 pour la bonne tenue des visites, nous vous demandons de bien vouloir vous munir de tous les équipements sanitaires nécessaires. Contact: Marc Fabre: 06.11.43.31.31 Fanny Imbault: 06.60.52.79.54

A 20min d' Aix en Provence, belle et grande maison familiale contemporaine (2012) dans un quartier très résidentiel, au calme. - Au rez-de-chaussée, deux grandes chambres avec salle d'eau, wc invités, double séjour , grande cuisine lumineuse avec accès terrasse bois. Un appartement T2 complète le rez-de-chaussée : chambre/séjour/salle d'eau, avec entrée indépendante. - A l' étage, la suite parentale avec terrasse privative, et un espace salon/coin télé en mezzanine. Grand garage pouvant accueillir 2 voitures. Le terrain arboré de 2000m2 environ, propose un espace piscine 10x4m avec jacuzzi intégré. Transports pour les écoles/lycées d' Aix en Provence et commerces du village à proximité. Chauffage au sol (béton ciré) sur l' ensemble de la maison, fosse septique aux normes. Honoraires à la charge des vendeurs. Contacts: Marc Fabre / Mob: 06.11.43.31.31

Exclusivité FIP: Environnement exceptionnel pour cette villa de 120m2, nichée au bord de la falaise avec vue panoramique à 180° sur la baie de La Ciotat. Cette maison de charme, au sein d' une résidence sécurisée "Cap Liouquet", devra faire l'objet d' une rénovation totale. Magnifique jardin arboré avec piscine. Bien rare à la vente. Prix 1.500.000€ Honoraires d' Agence Inclus, Honoraires: 50.000€ TTC Prix net vendeur: 1.450.000 €

Un tableau digne de Cézanne... Magnifique maison contemporaine de standing de 350m2 habitables environ, élevée d'un sous-sol sur rez-de-chaussée et d'un étage, comprenant : - au sous-sol : local chaufferie et machinerie piscine, une cave, deux dégagements et 2 salles d'eau - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine avec un cellier, un salon, un bureau, cinq chambres, quatre salles de bains dont une avec dressing - au premier étage : une chambre avec salle de bains et W.C. indépendant Terrain de 1,5ha environ attenant avec piscine. Abri voiture Vente partagée avec une autre agence Aixoise.

Appartement en rez-de-jardin dans une petite copropriété calme en centre ville, à 300m à pied du lycée Cézanne et de tous les commerces. Terrasse et très grand jardin arboré de plus de 300m2 en jouissance exclusive Très lumineux et au calme, cet appartement est constitué d'une très belle pièce de vie double séparée par un mur miroir pour donner de la profondeur à la pièce , d'une cuisine, de 3 chambres dont une avec sa salle de bain attenante et d'une autre salle de bain pour les deux autres. Beaux sols en pierre dans les pièces de vie, et parquets massifs dans les chambres. 1 cave est attribuée à l'appartement. Emplacements de parking libres. La résidence est sécurisée par un digicode, et un portail électrique. L' entrée de l' immeuble l' est aussi. Prix : 540.000€ Honoraires d' agence inclus (à la charge des vendeurs). 31 lots dont 20 d' habitation- Immeuble datant de 1975. Chauffage collectif au gaz. Charges courantes : 320€/mois Contact: Fanny Imbault : 06.60.52.79.54 Marc Fabre: 06.11.43.31.31

Exclusivité: Villa contemporaine avec vue panoramique sur collines du Luberon et Ste Victoire- Pertuis- 30min du centre-ville d' Aix en Provence Vous tomberez sous le charme de la vue panoramique et de l' environnement calme et enchanteur de cette villa. Erigée sur un terrain de 1900m2, cette splendide maison contemporaine de 180m2 vous comblera par ses volumes, sa luminosité, et son potentiel d' aménagement. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 70m2 comprenant un salon salle-à-manger et une cuisine équipée. Deux chambres dont une avec accès sur la grande terrasse en bois, une salle de bains, une buanderie et des toilettes invités. A l' étage, deux chambres dont une avec terrasse privative, une salle d'eau, et un bureau bibliothèque de 20m2 en mezzanine. Au rez-de-jardin, un espace à aménager avec belle hauteur sous plafond de plus de 100m2 en appartement indépendant, bureau ou gîte saisonnier, plus un garage de 50m2. Un beau bassin de nage en mosaique, un boulodrome surplombant les collines complètent cette villa de prestige. Une exclusivité FIP-Fabre Immobilier Prestige Absence totale de nuisance sonore et visuelle. Commerces, écoles, transport à proximité immédiate. Honoraires à la charge des vendeurs,

Au coeur du village de Vauvenargues (commerces et écoles), à 15 minutes du centre d'Aix, cette maison au calme absolu et aux charmes d'antan saura vous séduire par son authenticité et sa vue imprenable sur la Montagne Sainte Victoire et sur le Château de Pablo Picasso. Un vrai coup coeur ! Deux entrées pour cette maison, une, au rez-de-chaussée face sud et l'autre au 1er donnant dans une toute petite ruelle du village. Elle se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à gauche, à une pièce voûtée d'arêtes en berceau dotée d'un très beau four ancien. Actuellement c'est une salle de lecture, et chambre à la fois. A droite de l'entrée, une chambre avec un fourneau potager ( cuisson ancestrale, cheminée où l'on faisait mijoter les potages) puis, une salle de douche, un wc et une chaufferie. (chaudière au fuel) Au 1er étage, (deuxième entrée), on a accès à une terrasse de 30m2 avec une vue éblouissante et sans vis à vis , un joli coin de verdure avec son jasmin et sa vigne sous la tonnelle. La cuisine est attenante à celle-ci. S' enchainent une suite parentale avec sa salle de bain et un wc séparé. Au 2ème étage, on accède au salon-salle à manger spacieux et lumineux , avec sa cheminée, ses tomettes, ses poutres et sa mezzanine. Celle-ci peut servir de 4ème chambre car s'ensuit une douche et un wc. Bus à 1min à pied pour le centre ville d'Aix en Provence. Stationnement libre proche de la maison. Maison aux atouts historiques et esthétiques remarquables. Estampillée " Fondation du Patrimoine". Nous contacter : Fanny Imbault : 06.60.52.79.54 ou Marc Fabre : 06.11.43.31.31 Honoraires à la charge des vendeurs.

Exclusivité: située dans le charmant village de St Cannat, de ses commerces et transports en commun, cette grande villa au calme possède tous les attributs pour accueillir une grande famille aux portes d' Aix en Provence. La maison est érigée sur un très beau parc paysager de 7200m2 , avec un espace piscine agrémenté d' un grand pool-house, jaccuzzi et sauna. - Au rez-de-chaussée: 3 chambres, une très grande pièce à vivre salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains/d'eau. - A l' étage, un grand bureau et une quatrième chambre. - Au rez-de-jardin, à l' arrière de la maison, un studio indépendant avec kitchette, salle d'eau et 2 grands lits. La villa dispose également de deux très grandes terrasses dont une côté cuisine. Cette propriété est idéale aussi pour la location saisonnière, puisqu'elle peut accueillir jusqu' à 12 personnes. Portail électrique, chauffage solaire pour la production d'eau chaude, et au fuel pour le chauffage au sol. Très grand sous-sol aménagé de 170m2 pouvant accueillir une salle de sport et salle de de jeux pour les enfants , ainsi que plusieurs voitures. Honoraires à la charge des vendeurs. Pour plus de renseignements, nous contacter au 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

A 10km du Cours Mirabeau, terrain à bâtir de 942m2 (libre constructeur mais livré avec permis de construire purgé de tout recours), non isolé, proche d'une école élémentaire et bus. Situation au Nord-Est d' Aix en Provence (Puyricard), proche d' un hameau. Hors stationnement et circulation , le terrain en zone UD a une surface de 565m2 environ. Raccordements "tout à l'égout", télécom et électricité en limite de terrain à la charge de l' acquéreur. Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ: Un bijou dans son écrin. Ce mas ancien, à 5min à pied du centre-village, propose une surface habitable de 283m² (255m2 en loi Carrez) sur un terrain paysagé d' environ 1 ha. Environnement privilégié au calme absolu avec vue exceptionnelle, panoramique, époustouflante sur le village de LOURMARIN, son château et les massifs du Luberon. L'habitation épouse merveilleusement le relief du terrain pour créer plusieurs niveaux et terrasses aux expositions et ambiances différentes. Au Rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant de 35 m² environ avec sa propre terrasse exposée Ouest. Le Rez de jardin se compose d'une entrée, 2 salons avec une belle cheminée en pierre, une salle à manger, une grande cuisine séparée aménagée et équipée. La double exposition permet l'accès à 2 grandes terrasses aménagées à l'Est et à l'Ouest avec accès à la piscine. Le 1er étage accessible par un escalier provençal dessert 3 chambres en suite avec pour chacune leur Salle de bain et toilettes ainsi qu'un agréable salon / bureau. Au dernier étage se trouve une suite parentale avec une vue étourdissante. Une piscine avec volet intégré, une cave et pièces annexes complètent ce bien. Exclusivité FIP, honoraires à la chargeur du vendeur. Marc FABRE + 33 (0)6 11 43 31 31

Bel appartement rénové de 70m2 (loi Carrez), à 100m de la mer, des commerces et restaurants. Au sein d'une copropriété calme et sécurisé de 6 Appartements (portail électrique et digicode), ce T4 en rez-de-jardin, est idéalement placé fâce au port de plaisance et de la grande plage des Lecques. Composé d''une entrée, d' un séjour salle à manger de 26 m2 donnant sur la terrasse sans vis à vis, de deux chambres et d' un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, wc, salle d'eau. Un garage fermé de 16m2 complète ce bien. Le plus de cet appartement: un cellier indépendant équipé d'une douche, wc et lavabo de 8 m2 idéal pour stocker votre matériel au retour de la plage. Exposition Ouest qui permet de profiter du soleil sur la terrasse en fin de journée. Rénovation faite des peintures, sols, salle d'eau, fenêtres/ portes fenêtres en PVC double vitrage, volets en aluminium. Pas de procédure en cours, charges 90€ par mois Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations je me tiens à votre entière disposition, Emma Bernard, Agent commercial à Cassis :06 60 55 80 26. Siret: 851382572. www.fabreimmo.com

Exclusivité: Appartement vue mer, situé dans une résidence calme très bien entretenue, portail sécurisé, couple de gardien sur place, avec de belles prestations: piscine de 25 m, 2 cours de tennis, un Club house avec table de tennis, à 15 mn à pied du centre de Cassis et 10 mn à pied de la plage du Bestouan à Cassis. L'appartement se compose d'un séjour 36 m2 avec la cuisine équipée, qui donne sur une loggia de 11m2 avec vue mer, une chambre avec une salle de bain, une salle d'eau, une cave, une place de parking numérotée et parking visiteurs. Honoraires à la charge du vendeur. Exclusivité

Magnifique vue mer pour cet appartement lumineux de 140m2, de standing disposant de grandes terrasses au sein d' une très belle résidence avec ascenseur. Au rez-de-chaussée, un hall d' entrée avec rangements. Au 1er étage, vous serez séduits par la grande pièce de vie de 60m2 agrémentée d' une très grande terrasse de 33m2 avec une vue panoramique. La cuisine américaine aménagée est ouverte sur le salon- salle à manger permettant de profiter au maximum de la vue mer. Une buanderie, wc, et de nombreux placards, ainsi qu' à l' arrière une terrasse pouvant accueillir une cuisine d'été/barbecue ou encore un espace relaxation (jacuzi) agrémentent ce niveau. Au 2ème étage, le coin nuit avec 2 chambres donnant chacune sur une autre terrasse vue mer, un bureau/chambre, une quatrième chambre, une salle de bains avec wc, une salle d'eau avec wc. Exposition sud. Belles prestations, décoration moderne, dans cette résidence récente de 5 logements seulement à 100m de la plage et du club nautique. Deux grands garages fermés séparés avec mezzanines complètent le tout. Chauffage/climatisation réversible, stores électriques, baies vitrées double vitrage en parfait état. Appartement "coup de coeur" pour les amoureux de la mer et des vues panoramiques. A visiter rapidement. Exclusivité FIP- Fabre Immobilier Prestige Honoraires à la charge du vendeur.

A 30min de l' aéroport de Marseille. "Comme sur un bateau de croisière", cette villa panoramique vous fera rêver à de voyages lointains... Maison contemporaine de 200m2 environ, cette propriété unique vous séduira par son côté nature, sauvage et contemporain à la fois. Nichée au sein d' une pinède à flan de rochers, vous pourrez profiter de magnifiques terrasses naturelles qui vous plongent dans la mer bleu azur grâce à sa vue panoramique à couper le souffle. L' accès aux plages, à la calanque, et au petit port de plaisance se fait à pied. La maison achevée en 2000, vous propose la vue mer de la quasi-totalité des pièces principales, à savoir : - une pièce de vie de + de 75m2 avec salon-cheminée, salle à manger, cuisine équipée avec accès à une terrasse dallée de plus de 32m2. - à l' étage la suite parentale (avec dressing et salle d'eau, wc), et une chambre d' amis disposent elles aussi d' une magnifique vue mer. Deux autres chambres disposant d' une salle d'eau, et un wc complètent l' espace nuit. Toutes les chambres disposent de nombreux placards et rangements en bois massifs. - un studio indépendant de 20m2 avec sa terrasse et une entrée privée complète l' habitation. La villa dispose de très belles prestations (baies vitrées à galandage, chauffage électrique au sol, en pierres, climatisation réversible...). Piscine panoramique avec nage à contre-courant, boulodrome. Trois places de parkings à l' intérieur de l' enceinte de la propriété, plus quelques places de stationnement à l' extérieur. Propriété exceptionnelle, très rare à la vente dans un environnement paradisiaque, où seul le son des vagues vous bercera. Honoraires à la charge des vendeurs.

Exclusivité: Très belle maison de ville, contemporaine, lumineuse, entièrement rénovée, dans un quartier très prisé à proximité du centre ville, proche de toutes commodités, transports et écoles, universités. Le centre-ville est accessible à pied (15min), puisqu'à 1,5km du Cours Mirabeau. La maison a été rénovée dans un esprit contemporain, avec des matériaux récents et de qualité. L'habitation principale érigée sur un terrain de 300m2, comprend : au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre de 40m2 avec une cuisine contemporaine ouverte sur le séjour et la terrasse, une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau avec douche italienne et WC séparés. Une chambre indépendante avec kitchenette et salle d'eau/wc complètent l' ensemble. Au rez-de-jardin, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau , douche italienne. Une buanderie de 21m2 devra être aménagée en habitable soit une 4ème chambre/atelier, grand bureau. Une place de parking. Honoraires à la charge du vendeur. Exclusivité FIP Contact : Chris Mériaudeau +33 (0) 6.72.87.67.31 FIP- Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com

Pour les amoureux de la campagne aixoise, cette maison mitoyenne de 100m2 bénéficie d' un large terrain et d' une grande pinède dans un secteur résidentiel de Venelles. Une copropriété a été formée par deux maisons sur un terrain en partie clôturé d' un peu plus d' un hectare en majorité "bois classé". La maison bâtie en 1987, propose au rez-de-chaussée, un hall d' entrée, wc, cuisine ouverte, séjour-salle à manger avec cheminée. Une véranda donnant sur la cuisine complète ce niveau. A l' étage, un dégagement menant aux 3 chambres et à la salle de bains. Abri de jardin à l' arrière de la maison. Chauffage électrique, fosse septique. Cette maison au bout d' un chemin résidentiel se trouve à 1,5km à vol d' oiseau de la mairie de Venelles et de ses commerces. Travaux de rafraichissement intérieur à envisager pour ce bien à potentiel très intéressant. Honoraires à la charge du vendeur Exclusivité FIP

Exclusivité: Nid d' amour au coeur du village, cette maison vous comblera par sa vue panoramique éblouissante sur la Sainte Victoire et le château du village. Hall d' entrée, toilettes invités, cuisine et arrière cuisine et salon- salle à manger donnant sur terrasse et piscine. A l' étage, une suite parentale avec sa grande salle de bains, trois autres chambres avec vue sur Chateau et la "Ste Victoire", un wc séparé et une salle de bains supplémentaire. En extérieur, de larges terrasses, une piscine carrelée chauffée de 8,5mx4m, un local technique piscine, deux abris supplémentaires pour les vélos et matériels de jardinage. Portail électrique et parking pour 3 voitures. Aucun vis à vis et pas de nuisance sonore. Transport public (bus) à 100m permettant accès direct aux écoles et lycées d' Aix en Provence (12km). Ecole élémentaire au sein du village, à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Très rare à la vente. Contact : D-Veyre Mail : daniel@fabreimmo.com Mobile: +33 (7).72.30.99.14 Contact: Fanny Imbault Mail : imbault@fabreimmo.com Mobile: +33 (6) 60.52.79.54 Prix de vente: 1090000 € Honoraires charge acquéreur: 50.000€ TTC Prix net vendeur: 1040000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: Au bout d' un chemin, au calme, cette belle et grande villa est érigée sur un terrain de +3000m2. Le terrain arboré propose deux larges restanques, permettant de dissocier l' habitation de l' espace piscine. La maison propose de larges volumes et terrasses. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une salle à manger-séjour de plus de 70m2 avec un agréable coin salon-cheminée, une grande cuisine séparée avec arrière cuisine. A l' étage, deux chambres, une salle de bains, dressing, wc et dégagement. Au rez de jardin, un jardin d' hiver, 4 chambres, 2 kitchnettes, 2 salles de bains, 2 wc, une salle de jeu, cave. Garage, pool-house et grande piscine complètent cette magnifique propriété totalement clôturée. Construction de qualité avec des sols en pierre du Luberon, chaudière neuve.

Exclusivité: Coup de foudre pour ce nid d' amour dans le quartier du Val Saint-André. Cette maison de charme début du siècle dernier propose un bâtiment principal qui abrite une cuisine équipée, un salon -salle à manger, séjour, une toilette avec rangement, une buanderie, un cellier, un wc, un local chaudière, un dressing, une chambre parentale avec sa salle d'eau. A l' étage, 3 chambres dont une avec terrasse de 15m2, une salle d'eau et une salle de bains, un couloir avec de grands placards. Le deuxième bâtiment abrite au niveau supérieur et de l' avenue Val Saint-André, un garage fermé, et une chambre supplémentaire ou bureau, salle d'eau et placards. La maison propose aussi une grande terrasse bois avec petite piscine chauffée et nage à contre-courant. Deux petits abris de jardin se trouvent sur le côté Est de la terrasse. Une place de stationnement sécurisée supplémentaire dans la copropriété juste en dessous de la maison. Exclusivité FIP Honoraires à la charge de l' acquéreur: 3,6% TTC soit 44.000€ TTC. Prix du bien 1.246.000€ (net vendeur) Prix de vente: 1.290.000€

Exclusivité: Une maison de charme sur un terrain de 2,67hectares, non isolée et à l'abri des regards à 12min d'Aix en Provence, au calme absolu avec chemin privé. Cette charmante demeure est quasi de plain-pied. Une chambre et sa douche sont à l'étage uniquement. Elle possède de vastes volumes que l'on peut réaménager, et se compose actuellement de 2 chambres , 1 salle de bain+douche, 1 salle d'eau+wc, 2 wc séparés, 1 cuisine ouverte sur le salon et la véranda, 1 salle à manger avec sa véranda, 1 bureau, 1 autre bureau+ mezzanine, 1 laverie. Dépendances: - Studio indépendant de 35m2 comprend 1 pièce à vivre avec sa cuisine, 1wc indépendant, 1 salle d'eau et 1 chambre à l'étage. - Garage/atelier de 35m2 - Cuisine d'été et sa piscine couverte (amovible) à la forme libre. Une multitude de variétés de fleurs odorantes et d'arbres fruitiers arborent le parc paysager, et potager. Panneau solaire pour l'eau chaude Les honoraires sont à la charge du vendeur. A voir: exclusivité

Exclusivité: Nid d' amour dans un écrin de verdure. Cette maison de ville de 125m2 (avec sa dépendance) est à pied du centre ville dans un quartier des plus prisé d' Aix. Elle propose: au rez-de-chaussée, un double salon, extrêmement lumineux avec ses grandes baies au style atelier, qui s'ouvrent sur l'espace terrasse avec sa vue piscine sur la campagne aixoise. Une cheminée à foyer ouvert garantit l'espace douillet de cette très belle pièce. En arrière plan, vous accéderez à l'espace cuisine et une grande entrée avec placards et son wc invité. A l'étage, une belle chambre avec salle de bain attenante et ses nombreux rangements . Face à la maison, une dépendance offre deux grandes chambres avec douche et un bureau. La maison et la dépendance s'articulent autour de l'espace piscine . Cette maison de charme , au bout d' une impasse, est idéale pour un couple souhaitant recevoir des amis ou grands enfants. Place de parking abrité avec cour pavée pour 2 roues. ou SMART uniquement.

Magnifique vue mer pour ce terrain arboré de 3.053m2 livré avec permis de construire et purgé de tout recours (en cours). Cette parcelle, sans aucune nuisance, permettra la construction d' une villa contemporaine de standing en R+1, d' une surface de 305m2 environ avec piscine, garage. Exposition/Sud/Sud-Est Très rare: à voir Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter.