À vendre : Magnifique Bastide en Provence au coeur des Pinchinats- (Aix en Provence) Nichée au coeur de plus de 6 hectares de paysages méditerranéens enchanteurs, cette splendide bastide (de plus de 550m2) est un véritable havre de paix. Entourée d'oliviers majestueux et de chênes truffiers, elle offre une atmosphère bucolique et sereine. Une allée majestueuse vous conduit à cette demeure d'exception, qui surplombe la campagne aixoise et révèle une vue panoramique à couper le souffle. Profitez d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en étant à seulement 5 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. Intérieur lumineux et spacieux : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir un vaste salon baigné de lumière naturelle, une salle à manger élégante, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. La grande cuisine, idéale pour les amateurs de gastronomie, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte et une autre non couverte, parfaite pour savourer des repas en plein air tout en profitant de la beauté des environs. Une arrière cuisine, un cellier et une buanderie améliore le confort de la cuisine. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables, chacune agrémentée de sa salle de bains privative, assurant intimité et confort. Étage supérieur : un espace de vie raffiné : A l'étage, un hall spacieux dessert une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau ouvrant sur une large terrasse. Deux autres chambres, accompagnées d'une salle de bains, un salon. Cet autre espace nuit propose également une large terrasse avec un accès indépendant Extérieur d'exception : L'orangeraie, magnifiquement aménagée en espace de réception, prolonge la terrasse et offre une vue spectaculaire sur les paysages environnants. En contrebas, un espace piscine à débordement avec jacuzzi et pool-house avec vestiaire et salle de bains, soigneusement aménagé vous invite à profiter d'un cadre de détente incomparable, tandis qu'un étang ajoute une touche de magie à cet ensemble enchanteur. La propriété comprend également plus de 300 oliviers, et une plantation truffière. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, incluant des dépendances à l' écart de la bastide, confortable pour l'entretien de la propriété. Au sous-sol, vous trouverez une salle de sport avec sauna, une cave à vin, un local technique/chaufferie. Garage pour 2 voitures, plus motos. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de la Provence ! C'est sans aucun doute l'une des plus belles propriétés d'Aix-en-Provence. Rarissime à la vente. Prix net vendeur 11.100.000€ Honoraires: 400.000€ TTC, soit 3,60% Prix de vente, honoraires compris: 11.500.000€ Pour plus d'informations, et demande de dossier complet, contactez: Marc Fabre (Directeur) : + 33 (0) 6.11.43.31.31 FIP - Fabre Immobilier Prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige Pierres, bois, ferronnerie et végétaux autant de coins et recoins pour apprécier la vie aixoise. Au calme et à une proximité du Centre historique d' Aix en Provence, cette propriété vous comblera par son cadre enchanteur sur un parc d'exception de 6000m2 arboré de différents types de végétaux . Les espaces sont éclairés de nuit, fleuris, ombragés et arrosés. Une oliveraie surplombe la maison et dans la continuité vous accédez à l'espace piscine avec sa cuisine d'été et son pool-house. Une vue magique sur le domaine et la tour César. La maison de 240m2, la dépendance de 100m2 et la serre s'articulent autour d'un bassin d'agrément avec ses nénuphars et ses poissons. -Le pavillon de 240m2 comprend , une entrée qui ouvre sur une cuisine, une salle à manger cheminée et en contre-bas, son salon cheminée. Dans le prolongement, un bureau et une toilette ( cette partie bureau/WC, pourrait être remplacée par une chambre et sa salle de bain donnant sur la terrasse au rdc). A l'étage , vous y trouverez 2 suites, (dont une avec terrasse privative ) deux salles de bains et dressing . -La dépendance de 100m2 offre une très belle pièce de vie ( cuisine américaine ouverte sur salon/salle à manger) une salle de bain et deux grandes chambres dont une avec mezzanine. -Cave, atelier Propriété magnifique aux matériaux de grande qualité à dimension humaine, à l' abri des regards et sans aucune nuisance sonore dans un quartier recherché d' Aix en Provence à 5 min du centre ville. Bus à proximité. A voir absolument Prix de vente affiché: 3.500.000€ Prix de vente net vendeur: 3.340.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 160.000€ TTC , soit 4,8% TTC Marc Fabre: 06.11.43.31.31 (Dirigeant FIP) RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Exclusivité : Dans un des plus beaux villages du Sud Luberon et de France, Ansouis, magnifique propriété agricole et viticole. La propriété bénéficie d' une très belle situation et d' un environnement de grande qualité sans aucune nuisance. Au coeur du Luberon et de villages classés les plus beaux de France (Lourmarin, Cucuron...). Le bâti s'articule autour d' une magnifique maison aristocratique du XIXème siècle de 500m2 de surface habitables environ avec deux très grands bassins, et dans son prolongement d'un mas en pierre de 150m2 environ qui communique avec une très belle remise de 100m2 environ. Est rattaché également une cave de 350m2, et de nombreuses dépendances (garage/fenière) . Un projet de rénovation est nécessaire sur l' ensemble du bâti. Les 75 hectares de la propriété proposent une variété de cultures et d'environnement (collines, plaines...). Aujourd' hui, un peu plus de 18ha de vignes (IGP/AOP Luberon Bio) entourent la maison de maître lui conférant un charme fou. Cette propriété de charme saura séduire les amoureux de la nature, et de la vigne pour se constituer un patrimoine foncier agricole ou développer une activité professionnelle. Distances: Village de Lourmarin ou de Cucuron: 2km Aix en Provence: 30km TGV Aix en Provence: 40min Aéroport de Marseille-Provence: 50min Contact: Marc FABRE : +33 (6).11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Prix de vente (honoraires inclus): 3.360.000€ Prix de vente (net vendeurs): 3.200.000€ Honoraires à la charge des acquéreurs: 160.000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Au pied du majestueux Cengle, propriété californienne d'exception de 430 m2, située au coeur d'un écrin naturel de 3,5 ha, offrant une vue imprenable sur le massif de la Sainte Victoire. À seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence, ce bien rare allie élégance , confort, sérénité et proximité des commodités. L'espace de vie s'articule autour de vastes salons lumineux dotés d'une vue panoramique dominante sur la vallée et d'une cuisine conviviale, propices aux réceptions. La suite parentale, raffinée, et plusieurs chambres accueillantes garantissent intimité et bien-être. Les extérieurs mettent en avant une piscine chauffée, entourée d'un pool-house idéal pour les moments de détente. Un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, accompagné d'un carport également capable de recevoir trois autres voitures, complète cette offre exceptionnelle. Ce bien rare sur le marché, situé dans un lieu de grande qualité, est l'occasion de réaliser un rêve d'évasion et de sérénité au coeur d'un environnement naturel enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouvelle demeure. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 3.100.000€ Honoraires (charge acquéreur): 150.000€ TTC, soit 4,84% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .3.250.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Très belle maison contemporaine récente, érigée sur un terrain de 4.000m2 avec vue panoramique sur la campagne aixoise et le massif de l' Étoile. Cette maison impressionne par ces volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations intérieures et extérieures. Cette maison comblera totalement une famille à la recherche de volumes, de grandes hauteurs sous-plafonds et d'une vue panoramique dégagée sur la campagne aixoise. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 100m2 avec cuisine ouverte contemporaine aménagée (avec arrière cuisine), salle à manger et grand salon donnant sur l' immense terrace et la piscine à débordement. Une très belle suite parentale avec salle de bains et grand dressing, et 3 autres suites avec salle d'eau. Un grand bureau surplombe le salon et l' immense baie vitrée donnant sur la piscine. Possibilité d' aménager un studio indépendant (gardien). Garage couvert et abri voitures pour 5 voitures et local vélos. Au sous-sol plus de 230m2 de surface utile carrelés/isolés/chauffés pouvant être aménagés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, salle de jeux, ou même un grand dortoir/salle de jeux pour les enfants. Le jardin de 4000m2 est agrémenté de beaux spécimens d'oliviers, pins et plantes méditerranéennes et d' une piscine à débordement. Chauffage et climatisation alimentés par des pompes à chaleur (électriques). Eau du Canal de Provence. Grande proximité des bus./transports/écoles et du centre-ville d' Aix en Provence, commerces et activités sportives, notamment Golf . Contact: Marc Fabre : 06.11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Prix de vente affiché: 3.100.000€ HAI Honoraires charge acquéreur: 100.000€ TTC, soit 3,33%TTC du net vendeur Prix net vendeur : 3.000.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : Située à 2km du centre-historique, cette superbe villa contemporaine de 300m2 environ, érigée sur un terrain en restanques de plus de 4000m2 offre tous les attributs essentiels d'une demeure de prestige. Avec une vue panoramique de toute beauté sur la Sainte Victoire et le plateau de Bibémus, cette maison offre des espaces généreux, une piscine et une vaste terrasse pour profiter pleinement du paysage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de plus de 90m2 comprenant une cuisine américaine entièrement équipée et un spacieux salon agrémenté d'une cheminée. Les larges baies vitrées à galandage offrent une vue imprenable sur la Sainte Victoire depuis le salon/cuisine et donnent accès à une terrasse en bois de 100m2, idéale pour des moments de détente en plein air. Un cellier et une arrière-cuisine sont également disponibles à l'entrée de cette pièce de vie. Un bureau avec une agréable vue et accès à la terrasse et des toilettes supplémentaires complètent cet espace. Le coin nuit se compose d'une suite parentale dotée d'un double dressing (H/F) très spacieux, d' une suite supplémentaire avec salle d'eau ainsi que de deux grandes chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une entrée indépendante mène à une chambre avec sa propre salle de bain et des toilettes séparées. Vous disposerez également d'un box fermé de 60m2 pour garer deux voitures ainsi que du matériel de jardinage et de loisirs. La piscine et le pool house, intégrés à l'espace de la terrasse, vous permettront de profiter de la vue à toute heure de la journée. Cette propriété est exceptionnelle et rare de par sa vue panoramique, sa proximité du centre historique d'Aix-en-Provence et sa construction récente. Contact : Marc FABRE Mobile: + 33(0)6.11.43.31.31 fabre@fabreimmo.com Prix de vente (affiché): 2.850.000€ Prix de vente (net vendeur): 2.755.000€ Honoraires (charge acquéreur): 95.000€ TTC, soit 3,45% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: Ce mas ancien, proche du centre du village de Lourmarin, propose une surface habitable de +/-300m2 sur un terrain paysagé d'environ 1 ha. Environnement privilégié au calme absolu sans vis-à-vis, avec vue exceptionnelle sur le village. L'habitation propose 5 suites, grand salon-salle à manger, bureau, cuisine équipée, et de nombreuses terrasses d' agrément, piscine chauffée. Contacts: fabre@fabreimmo.com ou info@fabreimmo.com ou Prix net vendeur: 2.600.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 100.000€ TTC Prix de vente affiché (honoraires inclus) : 2.700.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

À seulement vingt minutes au nord-est d'Aix-en-Provence, cette élégante demeure historique, datant de la fin du XVIIe siècle, offre environ 1000 m² de surface habitable (602 m² Carrez). L'ensemble se compose d'une bâtisse principale, d'une maison d'invités avec atelier d'artiste, d'un appartement de gardien, d'un spacieux grenier aménageable, d'un double garage, ainsi que de caves en pierre de taille, dont une cave à vin, le tout s'étendant sur un parc paysager de 7 930 m². Cette propriété unique est agrémentée d'une piscine, d'un beau bassin et de jardins en terrasses, ombragés par des marronniers, des platanes et des chênes centenaires, descendant jusqu'à une rivière privée bordée d'une charmante cascade. Élevée sur trois niveaux, la demeure offre de vastes pièces de réception ainsi que six chambres au sein de la bâtisse principale. Sa proximité immédiate du coeur du village de Jouques, facilement accessible à pied, lui confère une tranquillité préservée, à l'abri des regards, au sein d'un écrin de verdure exceptionnel. Il s'agit d'une propriété d'exception, implantée dans un environnement privilégié, alliant authenticité et charme. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.500.000€ Honoraires (charge acquéreur): 125.000€ TTC, soit 4,76% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .2.625.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. Cette bastide pourrait très bien convenir non seulement à une destination professionnelle (cabinet médical, notarial, avocats...), ou résidentiel. Nous mettrons à votre disposition des plans pour envisager l' aménagement adéquate. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000€ Prix net vendeur : 2.500.000€ Honoraires charge acquéreur: 90.000€ TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31 ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier recherché d'Aix-en-Provence, bercé par le chant des oiseaux et la douceur des saisons, se dresse une élégante propriété provençale d'environ 300 m² habitables. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, près d'un hectare de terrain boisé, cette demeure offre un calme absolu tout en étant située à moins de 3 kilomètres du célèbre Cours Mirabeau. En toute discrétion, vous découvrirez un lieu où la nature et l'élégance se rencontrent, créant une atmosphère bucolique propice à la détente. Récemment rénovée avec soin, cette vaste maison est une ode aux beaux volumes et aux prestations de qualité. Elle vous accueille avec un hall d'entrée accueillant, qui ouvre sur une spacieuse cuisine, véritable pièce à vivre où les rêves culinaires prennent vie. À proximité, vous trouverez un cellier pratique ainsi qu'un chaleureux salon orné d'une cheminée, s'ouvrant généreusement sur une terrasse en bois, où vous pourrez savourer vos moments de convivialité en plein air. Un bureau ouvert, lumineux, et une suite de plain-pied, également tournée vers l'extérieur, ajoutent à la fonctionnalité de ce niveau. Sur l'aile opposée de la maison, une vaste suite parentale de 80 m² vous attend, dotée d'une salle d'eau attenante, offrant ainsi un espace de repos inégalé. À l'étage, quatre chambres, chacune avec leur salle d'eau, vous garantissent confort et intimité, portant le total à six chambres pour accueillir famille et amis en toute quiétude. Une pièce de stockage et une cave bien agencées viennent compléter cet ensemble harmonieux, offrant des solutions idéales pour l'organisation de la maison. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge avec une piscine à débordement chauffée, promettant des moments de baignade inoubliables tout en vous offrant une vue apaisante sur le paysage environnant. Un pool-house élégant et un hammam invitent à la relaxation et à l'évasion, transformant chaque jour en une parenthèse de bien-être. Ce domaine se distingue par son environnement de grande qualité, où le chant des grillons remplace les nuisances de la ville, et où la verdure fait écho à la beauté provençale. Une propriété rare sur le marché, qui saura satisfaire les amateurs de tranquillité et de raffinement. Venez découvrir ce cadre idyllique où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie d'exception. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.410.000€ Honoraires (charge acquéreur): 120.000€ TTC, soit 4,98% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.530.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Au terme d'un chemin pittoresque, serpentant à travers une colline ornée de cèdres majestueux, chênes séculaires et sapins robustes, se dévoile, tel un trésor caché, un imposant portail en fer forgé. Dès votre arrivée, l'élégance de la bâtisse en pierre se révèle, façonnée avec soin et restaurée avec goût. S'étalant sur un domaine de 7 hectares méticuleusement aménagés, cette ancienne ferme, ayant bénéficié d'une rénovation de qualité, propose 343 m² de surface habitable. Ses six chambres spacieuses invitent à la rêverie et à la sérénité, tandis que les oliveraies environnantes ajoutent une touche d'authenticité à ce lieu. Le terrain, entièrement clos, est agrémenté d'une variété d'arbres : oliviers ici, arbres fruitiers là, pins et vignes qui se dressent fièrement, créant un tableau vivant et apaisant. L'espace piscine, délicatement intégré au jardin, est un véritable appel à la convivialité et à la détente. La demeure principale, coeur vibrant de ce domaine, s'accompagne de ses dépendances, d'une cour intérieure élégante, de terrasses ensoleillées et de nombreux espaces de stationnement. Ce site historique, daté de 1714 et savamment restauré dans les années 1990, abrite également deux gîtes indépendants. La bâtisse principale propose, au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, s'ouvrant sur une salle à manger chaleureuse. La pièce de vie, ornée d'une cheminée, offre un accès direct au jardin, tandis qu'une cave voûtée, réceptacle des meilleurs crus, promet des moments de dégustation inoubliables. À l'étage, vous découvrirez un bureau inspirant et une suite parentale confortable, dotée d'une salle de bain attenante et de WC séparés. Les gîtes, accessibles depuis la charmante cour, sont conçus pour accueillir deux chambres chacun, avec une cuisine fonctionnelle et un séjour convivial. En complément, un dortoir accueillant et un atelier inspirant viennent enrichir cet espace de vie exceptionnel. À proximité immédiate du village de Maubec, accessible à pied, à seulement trois minutes en voiture de Robion et Coustellet, et à 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 45 minutes de l'aéroport international Marseille Provence, cette propriété conjure parfaitement l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. Elle représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, véritable bijou au coeur de la Provence, prêt à accueillir de nouvelles histoires et souvenirs. Contact : Serge Hadida Mail : serge@fabreimmo.com Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.370.000€ Honoraires (charge acquéreur): 120.000€ TTC, soit 5,06% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): .2.490.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr