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Pierres, bois, ferronnerie et végétaux autant de coins et recoins pour apprécier la vie aixoise. Au calme et à une proximité du Centre historique d' Aix en Provence, cette propriété vous comblera par son cadre enchanteur sur un parc d'exception de 6000m2 arboré de différents types de végétaux . Les espaces sont éclairés de nuit, fleuris, ombragés et arrosés. Une oliveraie surplombe la maison et dans la continuité vous accédez à l'espace piscine avec sa cuisine d'été et son pool-house. Une vue magique sur le domaine et la tour César. La maison de 240m2, la dépendance de 100m2 et la serre s'articulent autour d'un bassin d'agrément avec ses nénuphars et ses poissons. -Le pavillon de 240m2 comprend , une entrée qui ouvre sur une cuisine, une salle à manger cheminée et en contre-bas, son salon cheminée. Dans le prolongement, un bureau et une toilette ( cette partie bureau/WC, pourrait être remplacée par une chambre et sa salle de bain donnant sur la terrasse au rdc). A l'étage , vous y trouverez 2 suites, (dont une avec terrasse privative ) deux salles de bains et dressing . -La dépendance de 100m2 offre une très belle pièce de vie ( cuisine américaine ouverte sur salon/salle à manger) une salle de bain et deux grandes chambres dont une avec mezzanine. -Cave, atelier Propriété magnifique aux matériaux de grande qualité à dimension humaine, à l' abri des regards et sans aucune nuisance sonore dans un quartier recherché d' Aix en Provence à 5 min du centre ville. Bus à proximité. A voir absolument Honoraires à la charge du vendeur Marc Fabre: 06.11.43.31.31 (Dirigeant FIP) RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Environnement exceptionnel pour cette villa de plain-pied de 200 m2, nichée au bord de la falaise avec vue panoramique à 180° sur la baie de La Ciotat et l' Ile Verte (classée plus belle baie du Monde en 2019). Cette maison de charme, des années 50 allie charme et tranquillité absolue au sein d' une résidence sécurisée avec gardien, et propose un site exceptionnel et rare à la vente sur un terrain de 1570m2. La maison très fonctionnelle et lumineuse propose 6 chambres, une salle de bains, 3 salles d'eau, une cuisine indépendante et un grand salon séjour avec cheminée s'ouvrant sur la mer et son magnifique coucher de soleil. Magnifique jardin arboré de 1550 m2 avec oliviers centenaires et avec piscine en forme de couloir de nage. La copropriété dispose aussi d' un court de Tennis. Bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contacts: Marc Fabre: +33 (0) 6.11.43.31.31 Fanny Imbault: +33 (0) 6.60.52.79.54 Prix: 2.850.000€ Honoraires d' Agence Inclus, Honoraires: 120.000€ TTC Prix net vendeur: 2.730.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

Au sein d' un quartier prisé d' Aix en Provence, non loin du centre ville, cette grande villa Californienne de plain-pied a été érigée sur un terrain boisé de 2ha environ. Bénéficiant d'un panorama exceptionnel et d'un environnement qualitatif où il est bon de vivre en famille et avec ses amis au calme, à l'abris des regards. Construite, il y a plus de 30ans, elle se compose d'une villa principale avec 2 entrées indépendantes, d'une maison d' amis/gardien, d' une piscine, d'un court de tennis, de 7 garages fermés et de larges terrasses proposant de belles vues panoramiques sur la Sainte-Victoire, le massif de la Sainte Baume et de l'Étoile. La villa se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce de vie/salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d'eau, un grand bureau, d' une grande salle de jeux en sous-sol, d' une belle cave et d' un studio (indépendant avec chambre, salle d'eau et cuisine d' été). La dépendance de type T3, avec vue sur la piscine, vous permettra de recevoir vos amis ou un couple de gardiens avec enfants. Cette maison est idéale pour recevoir une très grande famille et de nombreux amis. Sans aucune nuisance sonore et visuelle, cette propriété sera vous séduire pour son originalité, son environnement, sa vue et son calme exceptionnel proche du centre ville d' Aix-en-Provence. Honoraires à la charge des vendeurs. Contact: Marc Fabre au 06.11.43.31.31 (Directeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette villa récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Honoraires à la charge de l' acquéreur: 50.000€ TTC Prix de vente: 1.850.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.800.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

En position ultra-dominante, et à distance à pied de magnifiques calanques, cette maison vous séduira par sa vue époustouflante et ses volumes. Récente, elle propose une vue exceptionnelle sur la baie de "La Ciotat", l'île Verte", et le "Bec de l' Aigle". En grande partie sur le Parc National des Calanques, le terrain de près de 6000m2, elle vous assure calme et tranquillité. Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec sa cuisine et arrière cuisine donnant sur une très grande terrasse panoramique. De part et d'autre, deux chambres avec une salle de douche et un toilette rejoignent cette belle terrasse. Au niveau inférieur, trois espaces totalement indépendants avec cuisine et salon . Deux comprennent deux chambres et une salle de douche et le troisième, une chambre et une salle de douche. Parfait pour une jeune fille au pair, les grands-parents , un adolescent ou des amis. Idéal aussi pour installer une activité de profession libérale. Au total: 4 chambres au rez de chaussée et 5 chambres au niveau inférieur. On accède au grand sous-sol par l'escalier du rez-de-chaussée, possibilité d'y faire une belle pièce de jeux pour les enfants et adultes. Un grand garage fermé, et des espaces de parkings couverts ainsi qu'une piscine à débordement complètent ce bien. Fonctionnalités: pompes à chaleur (climatiseurs réversibles), tout à l' égout, eau de ville et deux citernes d'eau de pluie, chauffe eau en thermodynamique. Honoraires à la charge de l' acquéreur Prix net vendeur: 1.600.000€ Frais d' honoraires (à la charge de l' acquéreur): 30.000€ TTC Mise en vente HAI : 1.630.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc Fabre : 06.11.43.31.31 RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Situé au Sud du Puy-Saint-Réparade, sur un emplacement très privilégié, vous serez séduits par ce Mas provençal de 340 m² habitable, ses annexes et son terrain de 8.5 hectares. La partie habitable de style provençal est composée notamment de deux salons, une cuisine, sept belles chambres dont deux suites, trois salles d'eau et une cave à vin. Les annexes sont composés notamment de deux grands garages, un grand atelier, une extension (hors d'eau hors d'air) et un pool-house proche de la piscine (14 x 6m) avec cuisine d'été, salle d'eau et local technique. Jardins entretenus par un paysagiste, arrosage automatique, arbres fruitiers et truffiers. Toiture révisée en 2020. Fosse septique. Chauffage et eau chaude au fuel. Honoraires à la charge des vendeurs Marc Fabre: 06.11.43.31.31 (Directeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Exclusivité FIP: Environnement exceptionnel pour cette villa de 120m2, nichée au bord de la falaise avec vue panoramique à 180° sur la baie de La Ciotat. Cette maison de charme, au sein d' une résidence sécurisée "Cap Liouquet", devra faire l'objet d' une rénovation totale. Magnifique jardin arboré avec piscine. Bien rare à la vente. Prix 1.500.000€ Honoraires d' Agence Inclus, Honoraires: 50.000€ TTC Prix net vendeur: 1.450.000 €

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige: Belle maison contemporaine d' architecte de 311m2 (190 m2Loi carrez) construite en 2013 sur un terrain verdoyant et paysagé de 4000m2. Des matériaux de très haute qualité, ( murs-sols, portes en chêne massif, Interrupteurs horaire programmation analogique, électricité domotique, poêle à bois, climatisation chaud/froid, stores électriques centralisés, pergolas bioclimatique. De plain pied, cette maison comprend, un salon/séjour/cuisine ( Harmony et gazinière Falcon) de100m2 , un cellier/arrière cuisine, trois chambres avec deux salles de douche et une très grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bain/douche, et deux toilettes. Un sous-sol comprenant , une cave, une pièce aménagée, meublée bibliothèque. Un grand garage double fermé, ainsi qu' un local technique Piscine 12x4m avec store roulant électrique. Centre-ville d' Aix en Provence à 15min. Bus de ville à 2 min à pied (pour accès aux écoles et lycées d' Aix en Provence) Eau du canal de Provence Fosse septique conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1.490.000€ Frais d' honoraires à la charge de l' acquéreur: 40.000€ TTC Prix net vendeur: 1.450.000€ Contacts: Fanny Imbault: +33 (0)6. 60.52.79.54 Marc Fabre: + 33 (0) 6.11.43.31.31

Co-exclusivité. En position dominante avec vue spectaculaire, appartement Duplex de 179 m2, au premier et dernier étage, comprenant : - Une entrée, cuisine séparée aménagée, cellier, salon/salle à manger donnant sur grande terrasse , bureau, chambre, suite parentale, wc séparés - A l'étage, un espace de vie de 40 m2 pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, wc séparés et dz nombreux rangements. Deux grandes terrasses et un solarium avec vue sur piscine. Prestations de qualité : PAC - Climatisation réversible - Volets roulants centralisés - Huisseries PVC double vitrage - Alarme. Fibre. Un box/garage fermé en sous-sol avec une place de parking supplémentaire en extérieur. Très grande et belle piscine dans la résidence, avec une piscine supplémentaire pour les enfants. Copropriété de 14 lots d'habitation. Montant charges mensuelles : 510 € comprenant consommation d'eau, entretien des parties communes, entretien piscine et jardin. Estimation coût annuel énergie : entre 1050 € et 1490 €/an. Prix de vente : 1.098.000,00 € - Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur: 1.056.000€ Honoraires: 42.000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE: 06.11.43.31.31 FIP- Fabre Immobilier Prestige fabre@fabreimmo.com

Exclusivité: Au coeur du village de Puyricard, cet appartement exposé plein sud, sans aucun vis à vis, bénéficie d' une très belle luminosité et de tous les attributs d' un appartement neuf, jamais habité. Un séjour de 27m2 avec cuisine équipée vous permettra de bénéficier d' un bel espace de vie avec une vue dégagée, et accès direct à une loggia de plus de 15m2. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et de nombreux placards de rangement L' appartement dispose d'un système électrique de chauffage réversible (climatisation), et complété par un chauffage au gaz de ville si vous le souhaitez. Vous pourrez accéder par l' ascenseur au sous-sol et à votre box fermé pouvant accueillir deux véhicules. Interphone, digicode et vidéo surveillance. Cette copropriété comprend 18 logements. Surface au sol : 63,22m2, loi Carrez : 62,92m2. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 100€/mois environ Proximité immédiate des bus, commerces du village Prix de vente: 470.000€ Honoraires d' agence inclus. Honoraires à la charge des vendeurs, soit 16.000€ TTC Contact , Marc Fabre : +33 6 11 43 31 31

A 800 mètres des plages du Prado, cet appartement situé au 9ème étage saura vous séduire par sa vue imprenable sur le Mont Sainte Croix et le col de la Gineste. Une belle entrée vous permet d'accéder à la cuisine, le double séjour et l'espace nuit. Deux chambres, une salle de bain et une toilette invités. Exposition Est , grande terrasse de 15m2 avec store. Climatisation double séjour et chauffage au sol sur tout l'appartement. Hauteur de plafond 2,60m - parquet point de Hongrie - visiophone - Porte 5 points Une cave La résidence est tenue par une gardienne en loge avec horaires et un gardien de nuit pour la surveillance de l'extérieur. Taxe foncière 2021 : 2138 euros Contact: Marc FABRE: +33 6 11 43 31 31