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Pierres, bois, ferronnerie et végétaux autant de coins et recoins pour apprécier la vie aixoise. Au calme et à une proximité du Centre historique d' Aix en Provence, cette propriété vous comblera par son cadre enchanteur sur un parc d'exception de 6000m2 arboré de différents types de végétaux . Les espaces sont éclairés de nuit, fleuris, ombragés et arrosés. Une oliveraie surplombe la maison et dans la continuité vous accédez à l'espace piscine avec sa cuisine d'été et son pool-house. Une vue magique sur le domaine et la tour César. La maison de 240m2, la dépendance de 100m2 et la serre s'articulent autour d'un bassin d'agrément avec ses nénuphars et ses poissons. -Le pavillon de 240m2 comprend , une entrée qui ouvre sur une cuisine, une salle à manger cheminée et en contre-bas, son salon cheminée. Dans le prolongement, un bureau et une toilette ( cette partie bureau/WC, pourrait être remplacée par une chambre et sa salle de bain donnant sur la terrasse au rdc). A l'étage , vous y trouverez 2 suites, (dont une avec terrasse privative ) deux salles de bains et dressing . -La dépendance de 100m2 offre une très belle pièce de vie ( cuisine américaine ouverte sur salon/salle à manger) une salle de bain et deux grandes chambres dont une avec mezzanine. -Cave, atelier Propriété magnifique aux matériaux de grande qualité à dimension humaine, à l' abri des regards et sans aucune nuisance sonore dans un quartier recherché d' Aix en Provence à 5 min du centre ville. Bus à proximité. A voir absolument Prix de vente affiché: 3.500.000€ Prix de vente net vendeur: 3.340.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 160.000€ TTC , soit 4,8% TTC Marc Fabre: 06.11.43.31.31 (Dirigeant FIP) RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. À l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. À l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000€ Prix net vendeur : 2.500.000€ Honoraires charge acquéreur: 90.000€ TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31 ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Saint Marc Jaumegarde, à seulement 3 km du centre-ville d'Aix-en-Provence. Cette belle maison entièrement rénovée est un véritable havre de paix. La maison est orientée plein sud, avec une vue sur la forêt et le plateau de Bibémus. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une grande cuisine moderne, lumineuse et équipée avec coin repas offrant une vue imprenable sur la forêt et le jardin, avec un accès directement sur une grande terrasse. La pièce de vie principale, répartie sur trois niveaux, dispose d'une grande hauteur sous plafond, de magnifiques poutres apparentes et de grandes ouvertures sur l'extérieur. La salle à manger, le salon avec sa cheminée centrale, le coin télévision et le bureau en mezzanine créent un espace convivial et chaleureux. Au même niveau, une grande suite parentale avec chambre, salle d'eau (bain et douche) et dressing; une chambre avec salle de bain et dressing donne sur une terrasse privative. Une salle de sport pouvant être utilisée comme chambre ou bureau ainsi qu'un cellier. Le rez-de-jardin comprend deux chambres donnant directement sur le jardin avec une salle de bain commune. Une grande salle buanderie/lingerie. La maison dispose de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, une grande terrasse avec coin barbecue, coin repas et coin apéro accessible directement depuis la cuisine et le salon. Deux escaliers descendent dans le jardin. Sous la terrasse se trouve un vestiaire avec WC et douche pour la piscine ainsi qu'une grande cave. Le grand jardin de 2500 m² en restanques est entièrement clôturé et comprend une pelouse ainsi qu'une piscine de 10x5m, offrant un cadre de vie idéal pour profiter de la nature et du soleil de Provence. En contrebas, un verger, un grand terrain de pétanque et un bar. Le jardin est entouré de nombreux arbres, offrant un environnement vert et paisible. A l'entrée de la propriété de nombreuses places de parking ainsi qu'un garage fermé de 23 m². La maison est raccordée au tout à l'égout, le jardin au Canal de Provence et la maison est équipée de la fibre. Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible, proche de la ville avec les bus d'écoles et la CV en bas de la maison, centre de tennis et sport, chemins de randonnées et vélos parmi les plus convoités dans notre région sont à 2min. Propriété à vendre par notre agence immobilière d'Aix en Provence. Prix net vendeur: 2.100.000€ Honoraires: 100.000€ TTC (charges acquéreur), soit 4,8% TTC Pris de vente affiché: 2.200.000€ Contacts: Fanny Imbault: +33 (0) 6 60 52 79 54 Marc Fabre: + 33(0)6 11 43 31 31 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Au sein d' un quartier prisé d' Aix en Provence, non loin du centre ville, cette grande villa Californienne de plain-pied a été érigée sur un terrain boisé de 2ha environ. Bénéficiant d'un panorama exceptionnel et d'un environnement qualitatif où il est bon de vivre en famille et avec ses amis au calme, à l'abri des regards. Construite, il y a plus de 30ans, elle se compose d'une villa principale avec 2 entrées indépendantes, d'une maison d' amis/gardien, d' une piscine, d'un court de tennis, de 7 garages fermés et de larges terrasses proposant de belles vues panoramiques sur la Sainte-Victoire, le massif de la Sainte Baume. La villa se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce de vie/salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, un grand bureau, d' une grande salle de jeux en sous-sol, d' une belle cave et d' un studio (indépendant avec chambre, salle d'eau et cuisine d' été). La dépendance de type T3, avec vue sur la piscine, vous permettra de recevoir vos amis ou un couple de gardiens avec enfants. Cette maison est idéale pour recevoir une très grande famille et de nombreux amis. Sans aucune nuisance sonore et visuelle, cette propriété sera vous séduire pour son originalité, son environnement, sa vue et son calme exceptionnel proche du centre ville d' Aix-en-Provence. Honoraires à la charge des acquéreurs Prix net vendeurs: 2.000.000€ Honoraires à la charge des acquéreurs: 80.000 TTC, soit 4% du net vendeur Prix affiché: 2.080.000 € Contact: Marc Fabre au 06.11.43.31.31 (Directeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette villa récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Honoraires à la charge de l' acquéreur: 50.000€ TTC, soit 2,88% TTC Prix de vente: 1.790.000€ Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.740.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com

Propriété au calme avec vue panoramique sur la campagne aixoise, et les vignes. A 5km du centre-ville d'Aix en Provence (Nord), au sein du quartier très recherché des "Pinchinats". Au bout d' une allée de cyprès, vous découvrirez un ensemble bâti composé d' une maison principale de 200m2 habitable, d'un atelier et d' un garage. Le terrain plat de 7540m2 offre de grandes possibilités d' aménagement et de valorisation que cela soit pour un espace piscine ou encore des plantations d'arbres fruitiers, oliveraie, ou vigne. La maison principale propose : un hall d'entrée donnant sur une pièce à vivre de 40m2 donnant sur terrasse, une cuisine équipée, une salle à manger/petit salon donnant sur une véranda de 28m2, une salle de bains, des toilettes séparés. A l' étage, deux chambres avec grand dressing pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au rez-de jardin, un salon d' été de plus de 40m2 avec toilettes séparés. La maison propose un excellent bilan énergétique avec chauffage électrique (PAC), double vitrage avec huisseries en aluminium, raccordement fibre optique, raccordement au Canal de Provence et un système d' assainissement conforme. Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant un cadre campagnard au calme dans un environnement de grande qualité garantissant la valorisation du bien, et de très belles promenades à pied ou à vélo en perspective, et cela, à 5km seulement du centre-ville, et des écoles primaires, collèges et lycées aixois. A vous de saisir votre rêve provençal ... Nous avons réalisé un projet d' aménagement (avec plans d' exécution) effectué par un architecte de renom sur Aix en Provence, que nous mettrons à disposition de notre clientèle. Chiffrage des travaux disponible sur rendez-vous. Ce projet permettra de créer notamment une salle à manger/ cuisine de 32m2, un salon de 44m2, une suite parentale avec salle d'eau-toilette, une arrière cuisine/cellier, à l' étage 3 chambres avec salle de bain, et deux chambres supplémentaires avec deux salle de bain supplémentaires. Total: 6 chambres. Prix: 1.650.000€ Honoraires: 50.000€ TTC, soit 3,12% du net vendeur Prix net vendeur: 1.600.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez: Marc Fabre au 06.11.43.31.31 FIP-Fabre Immobilier Prestige

"Sous promesse" : En position ultra-dominante, et à distance à pied de magnifiques calanques, cette maison vous séduira par sa vue époustouflante et ses volumes. Récente, elle propose une vue exceptionnelle sur la baie de "La Ciotat", l'île Verte", et le "Bec de l' Aigle". En grande partie sur le Parc National des Calanques, le terrain de près de 6000m2, elle vous assure calme et tranquillité. Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec sa cuisine et arrière cuisine donnant sur une très grande terrasse panoramique. De part et d'autre, deux chambres avec une salle de douche et un toilette rejoignent cette belle terrasse. Au niveau inférieur, trois espaces totalement indépendants avec cuisine et salon . Deux comprennent deux chambres et une salle de douche et le troisième, une chambre et une salle de douche. Parfait pour une jeune fille au pair, les grands-parents , un adolescent ou des amis. Idéal aussi pour installer une activité de profession libérale. Au total: 4 chambres au rez de chaussée et 5 chambres au niveau inférieur. On accède au grand sous-sol par l'escalier du rez-de-chaussée, possibilité d'y faire une belle pièce de jeux pour les enfants et adultes. Un grand garage fermé, et des espaces de parkings couverts ainsi qu'une piscine à débordement complètent ce bien. Fonctionnalités: pompes à chaleur (climatiseurs réversibles), tout à l' égout, eau de ville et deux citernes d'eau de pluie, chauffe eau en thermodynamique. Honoraires à la charge de l' acquéreur Prix net vendeur: 1.600.000€ Frais d' honoraires (à la charge de l' acquéreur): 30.000€ TTC Mise en vente HAI : 1.630.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc Fabre : 06.11.43.31.31 RCS Aix en Provence 808 155162 TVA intracommunautaire: FR 65808155162 Carte Professionnel no CPI 1310 2018 000 034 172 Délivrée par : CCI de Marseille-Provence le : 02/08/2021 Garant: Galian Assurance

En position dominante avec vue spectaculaire, appartement Duplex de 179 m2, au premier et dernier étage, comprenant : - Une entrée, cuisine séparée aménagée, cellier, salon/salle à manger donnant sur grande terrasse , bureau, chambre, suite parentale, wc séparés - A l'étage, un espace de vie de 40 m2 pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, wc séparés et de nombreux rangements. Deux grandes terrasses et un solarium avec vue sur piscine. Prestations de qualité : PAC - Climatisation réversible - Volets roulants centralisés - Huisseries PVC double vitrage - Alarme. Fibre. Un box/garage fermé en sous-sol avec une place de parking supplémentaire en extérieur. Très grande et belle piscine dans la résidence, avec une piscine supplémentaire pour les enfants. Copropriété de 14 lots d'habitation. Montant charges mensuelles : 510 € comprenant consommation d'eau, entretien des parties communes, entretien piscine et jardin. Estimation coût annuel énergie : entre 1050 € et 1490 €/an. Prix de vente : 995.000€ - Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur: 955.000€ Honoraires: 40.000€ TTC, soit 4,18% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE: 06.11.43.31.31 FIP- Fabre Immobilier Prestige fabre@fabreimmo.com

Environnement Fabre Immobilier Prestige propose à la vente un terrain plat de 1207m2, au coeur du village du Tholonet. Ce terrain en zone UD permettra d' accueillir une maison individuelle avec une emprise au sol de 40%, en R+1(deux niveaux) et vue Sainte-Victoire. Possibilité d' acquérir un second lot de terrain d'une superficie de 1.162m2, mitoyen. La borne incendie est à moins de 200m et les raccordements facilités par le terrain plat avec un accès facile. La construction pourra se faire avec un constructeur de votre choix (étude G1 réalisée). Transports publics à pied pour la scolarisation des enfants sur le centre-ville d' Aix en Provence et écoles internationales. Contact: Marc FABRE: +33(6).11.43.31.31 Fanny Imbault: +33(6) 60.52.79.54 Prix de vente: 840.000€ Honoraires charge acquéreur: 40.000€ TTC Prix net vendeur: 800.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Jolie maison sur Luynes, à pied du lycée international Georges Duby. Proche de l'école privée, IBS et de l'hôpital Privé de Provence (HPP). Cette maison lumineuse de 133m2, est en excellent état. Construite début XXème siècle, cette maison en pierre (aujourd' hui habillée d'un enduit) a été érigée sur un terrain verdoyant et clôturé de 1033m2 avec piscine et dépendance en bois. Au rez-de-chaussée, une grande terrasse nous permet d'accéder à une belle entrée, une grande salle à manger et un salon cheminée en contre bas, très cosy. Une cuisine équipée avec de beaux matériaux, un cellier. A l'étage, 3 belles chambres (actuellement, une des chambres est un grand dressing) et une grande salle de bain/douche. L'escalier est en marbre, et les sols sont en carrelage et carrelage imitation bois. Possibilité d' agrandissement/extension. Un puit de 16m de profondeur sert à remplir la piscine et arroser le jardin. Arrêt de bus pour Aix-en-Provence ( écoles et centre ville) à moins de 200m. Double vitrage Climatisation Tout à l'égout Contact: Fanny Imbault Mobile: + 33(0)6.60.52.79.54 imbault@fabreimmo.com Prix de vente (net vendeur): 690.000€ Honoraires (charge acquéreur): 25.000€ TTC, soit 3,62% TTC Prix de vente (honoraires d' agence inclus): 715.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: A 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette charmante maison de campagne mitoyenne offre un cadre champêtre paisible et agréable. Avec une superficie de 120m2, elle présente également une dépendance spacieuse de 54m2, offrant de multiples possibilités d'utilisation telles qu'un atelier d' artiste ou un garage double. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Une autre pièce, encore à aménager, pourrait parfaitement être transformée en chambre ou en une confortable salle de télévision. La cuisine aménagée, donnant sur une terrasse, offre un espace fonctionnel, pour préparer de délicieux repas en admirant la vue sur le jardin. Une cave voûtée se trouve également sous le séjour. À l'étage, deux grandes chambres spacieuses de 20 et 18m2 vous attendent, chacune équipée de son propre dressing pour un rangement optimal. Une salle de bains récemment rénovée ajoute une touche de modernité, tandis qu'un WC séparé offre un maximum de confort. Nichée sur un terrain généreux d'environ 1600m2, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Possibilité d'y installer une piscine pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, ainsi qu'un abri pour votre véhicule afin de le protéger des intempéries. Entourée de champs de colza, cette maison offre un cadre bucolique, idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité de la campagne. Contact : Christophe Benoit Mobile: 06 37 96 93 17 Prix de vente: 625.000€ Honoraires à la charge de l' acquéreur: 22.000 TTC Prix net vendeur: 603.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr